天璽
均價/坪
105.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
144.9 坪
天璽 實價登錄行情概況
天璽位於台北市中山區（農安街1巷51號），社區總戶數 130 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 105.8 萬/坪，平均坪數約 144.9 坪，成交單價介於 78.1 萬至 135.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６８號九樓1.63 億
2025-04-08 · 111.2 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號六樓1.69 億
2025-02-13 · 112.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號十九樓2.00 億
2024-05-29 · 107.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號九樓1.51 億
2023-01-03 · 94.2 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號十三樓1.67 億
2022-08-16 · 112.8 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６８號七樓1.71 億
2022-05-04 · 114.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號十二樓1.37 億
2022-01-21 · 85.8 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６８號九樓1.30 億
2022-01-06 · 78.1 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號二十八樓2.38 億
2021-11-09 · 135.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６８號九樓 | 1.63 億 | 111.2 萬/坪 | 135.8 坪 | 九層/二十八層 |
| 2025-02-13 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號六樓 | 1.69 億 | 112.5 萬/坪 | 136.8 坪 | 六層/二十八層 |
| 2024-05-29 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號十九樓 | 2.00 億 | 107.5 萬/坪 | 186.0 坪 | 十九層/二十八層 |
| 2023-01-03 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號九樓 | 1.51 億 | 94.2 萬/坪 | 137.4 坪 | 九層/二十八層 |
| 2022-08-16 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號十三樓 | 1.67 億 | 112.8 萬/坪 | 137.4 坪 | 十三層/二十八層 |
| 2022-05-04 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６８號七樓 | 1.71 億 | 114.9 萬/坪 | 135.8 坪 | 七層/二十八層 |
| 2022-01-21 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號十二樓 | 1.37 億 | 85.8 萬/坪 | 136.8 坪 | 十二層/二十八層 |
| 2022-01-06 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６８號九樓 | 1.30 億 | 78.1 萬/坪 | 135.8 坪 | 九層/二十八層 |
| 2021-11-09 | 臺北市內湖區內湖路一段４１１巷６６號二十八樓 | 2.38 億 | 135.4 萬/坪 | 162.1 坪 | 二十八層/二十八層 |
天璽 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 66%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 105.8 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 12.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 94.2–112.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 562 公尺至捷運中山國小站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天璽目前社區 | 105.8 萬/坪 | 144.9 坪 | - | 9 | ||
| 遠雄富都 | 95.8 萬 | 138 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中山富御 | 100.8 萬 | 88 坪 | 2015 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 東西匯 | 104.4 萬 | 76.3 坪 | 2015 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 中山松悅 | 104.4 萬 | 50.1 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 白金苑 | 95.6 萬 | 79.4 坪 | 2011 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 宏普頤和 | 94.3 萬 | 93.9 坪 | 2023 | 14 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天璽最新平均成交價是多少？
天璽最新實價登錄平均單價約 105.8 萬/坪，平均總價約 1.61 億，共 9 筆成交紀錄。
天璽近期房價走勢如何？
天璽近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 78.1 萬至 135.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天璽是哪一年的社區？有多少戶？
天璽社區總戶數 130 戶。
天璽位於什麼位置？
天璽位於台北市中山區農安街1巷51號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與天璽條件最接近的社區包括：遠雄富都（95.8 萬/坪）、中山富御（100.8 萬/坪）、東西匯（104.4 萬/坪）、中山松悅（104.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天璽比中山區行情高還是低？
平均 105.8 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.3 萬/坪高 12.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 94.2–112.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。