天母仰格
均價/坪
94.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
64.9 坪
天母仰格 實價登錄行情概況
天母仰格位於台北市士林區（中山北路五段755號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 94.9 萬/坪，平均坪數約 64.9 坪，成交單價介於 71.2 萬至 105.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路五段７５３號三樓5,600 萬
2025-12-20 · 71.2 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５７號五樓5,288 萬
2025-10-13 · 87.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５９號十四樓8,450 萬
2025-06-22 · 102.4 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５９號十五樓8,500 萬
2025-06-22 · 102.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５７號十二樓6,898 萬
2024-12-05 · 98.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５５號四樓5,810 萬
2024-11-24 · 87.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５７號十五樓6,650 萬
2024-11-02 · 105.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５７號十四樓6,435 萬
2023-04-02 · 102.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５７號十三樓6,228 萬
2022-10-23 · 98.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 臺北市士林區中山北路五段７５３號三樓 | 5,600 萬 | 71.2 萬/坪 | 66.9 坪 | 三層/十七層 |
| 2025-10-13 | 臺北市士林區中山北路五段７５７號五樓 | 5,288 萬 | 87.0 萬/坪 | 57.0 坪 | 五層/十七層 |
| 2025-06-22 | 臺北市士林區中山北路五段７５９號十四樓 | 8,450 萬 | 102.4 萬/坪 | 75.7 坪 | 十四層/十七層 |
| 2025-06-22 | 臺北市士林區中山北路五段７５９號十五樓 | 8,500 萬 | 102.8 萬/坪 | 75.8 坪 | 十五層/十七層 |
| 2024-12-05 | 臺北市士林區中山北路五段７５７號十二樓 | 6,898 萬 | 98.8 萬/坪 | 66.5 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-11-24 | 臺北市士林區中山北路五段７５５號四樓 | 5,810 萬 | 87.0 萬/坪 | 63.0 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-11-02 | 臺北市士林區中山北路五段７５７號十五樓 | 6,650 萬 | 105.1 萬/坪 | 60.0 坪 | 十五層/十七層 |
| 2023-04-02 | 臺北市士林區中山北路五段７５７號十四樓 | 6,435 萬 | 102.0 萬/坪 | 59.8 坪 | 十四層/十七層 |
| 2022-10-23 | 臺北市士林區中山北路五段７５７號十三樓 | 6,228 萬 | 98.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 十三層/十七層 |
天母仰格 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 60%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
9 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 94.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 6.1%。
半數成交落在 87.0–102.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 594 公尺至捷運芝山站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母仰格目前社區 | 94.9 萬/坪 | 64.9 坪 | 2024 | 9 | ||
| 國揚天母 | 97.2 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山華廈 | 87.6 萬 | 53.9 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山富璟 | 95.9 萬 | 49.3 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰雅 | 95.2 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶澤園 | 95.1 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母璀璨蘭雅 | 110.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 27 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母仰格最新平均成交價是多少？
天母仰格最新實價登錄平均單價約 94.9 萬/坪，平均總價約 6,269 萬，共 9 筆成交紀錄。
天母仰格近期房價走勢如何？
天母仰格近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 71.2 萬至 105.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母仰格是哪一年的社區？有多少戶？
天母仰格建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 62 戶。
天母仰格位於什麼位置？
天母仰格位於台北市士林區中山北路五段755號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母仰格條件最接近的社區包括：國揚天母（97.2 萬/坪）、中山華廈（87.6 萬/坪）、圓山富璟（95.9 萬/坪）、峰雅（95.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母仰格比士林區行情高還是低？
平均 94.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 6.1%。
天母仰格最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母仰格成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 87.0–102.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。