羅斯福大廈
均價/坪
84.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.1 坪
羅斯福大廈 實價登錄行情概況
羅斯福大廈位於台北市文山區（羅斯福路六段285號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 84.2 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 78.5 萬至 100.5 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號七樓之２1,450 萬
2025-04-19 · 100.5 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號十樓之６2,360 萬
2023-02-03 · 80.2 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號十一樓2,522 萬
2022-08-21 · 78.5 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號五樓2,488 萬
2022-03-10 · 80.8 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號八樓之５2,338 萬
2022-01-27 · 81.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-19 | 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號七樓之２ | 1,450 萬 | 100.5 萬/坪 | 12.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-02-03 | 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號十樓之６ | 2,360 萬 | 80.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-08-21 | 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號十一樓 | 2,522 萬 | 78.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-03-10 | 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號五樓 | 2,488 萬 | 80.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-01-27 | 臺北市文山區羅斯福路六段２８５號八樓之５ | 2,338 萬 | 81.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十四層 |
羅斯福大廈 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 80%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
5 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 65.3 萬/坪高 29.0%。
半數成交落在 80.2–81.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 238 公尺至捷運景美站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅斯福大廈目前社區 | 84.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 2010 | 5 | ||
| 將捷旅境.-善境 | 85.9 萬 | 25.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 象山主人 | 83.8 萬 | 26.5 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安家湛 | 89.2 萬 | 25.5 坪 | - | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雨果文學館 | 86.9 萬 | 23.5 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬隆四期 | 84.9 萬 | 22 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台大羅斯福 | 82.6 萬 | 24.2 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅斯福大廈最新平均成交價是多少？
羅斯福大廈最新實價登錄平均單價約 84.2 萬/坪，平均總價約 2,086 萬，共 5 筆成交紀錄。
羅斯福大廈是哪一年的社區？有多少戶？
羅斯福大廈建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 106 戶。
羅斯福大廈位於什麼位置？
羅斯福大廈位於台北市文山區羅斯福路六段285號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與羅斯福大廈條件最接近的社區包括：將捷旅境.-善境（85.9 萬/坪）、象山主人（83.8 萬/坪）、安家湛（89.2 萬/坪）、雨果文學館（86.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅斯福大廈比文山區行情高還是低？
平均 84.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2010±5 年）的 38 個社區的中位數 65.3 萬/坪高 29.0%。
羅斯福大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅斯福大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 80.2–81.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。