大華湖閱-天琴特區
均價/坪
76.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
39.3 坪
大華湖閱-天琴特區 實價登錄行情概況
大華湖閱-天琴特區位於台北市內湖區（民權東路六段123巷34弄），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 76.1 萬/坪，平均坪數約 39.3 坪，成交單價介於 65.6 萬至 90.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十三樓之１2,720 萬
2025-11-13 · 73.2 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十二樓之３3,700 萬
2025-06-04 · 74.6 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十一樓之５2,730 萬
2025-02-23 · 90.2 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十一樓4,800 萬
2024-12-30 · 79.1 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十樓之７2,708 萬
2024-10-13 · 70.6 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十樓之３3,250 萬
2023-04-29 · 79.1 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十樓之５3,238 萬
2023-04-01 · 65.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十三樓之１ | 2,720 萬 | 73.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-06-04 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十二樓之３ | 3,700 萬 | 74.6 萬/坪 | 49.6 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-02-23 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十一樓之５ | 2,730 萬 | 90.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-12-30 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十一樓 | 4,800 萬 | 79.1 萬/坪 | 57.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-10-13 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十樓之７ | 2,708 萬 | 70.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-04-29 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十樓之３ | 3,250 萬 | 79.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-04-01 | 臺北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２３號十樓之５ | 3,238 萬 | 65.6 萬/坪 | 38.9 坪 | 十層/十三層 |
大華湖閱-天琴特區 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 35%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
7 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 76.1 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2008±5 年）的 50 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 71.9–79.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1137 公尺至捷運文德站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大華湖閱-天琴特區目前社區 | 76.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 2008 | 7 | ||
| 岳泰峰山 | 76.8 萬 | 37.4 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光生活 | 74.9 萬 | 39.9 坪 | 2002 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家騰真 | 77 萬 | 32 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民權敦品 | 82.3 萬 | 39.9 坪 | 2015 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 當代京品 | 79.3 萬 | 30.6 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大湖名璽 | 74.3 萬 | 27.3 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大華湖閱-天琴特區最新平均成交價是多少？
大華湖閱-天琴特區最新實價登錄平均單價約 76.1 萬/坪，平均總價約 3,159 萬，共 7 筆成交紀錄。
大華湖閱-天琴特區近期房價走勢如何？
大華湖閱-天琴特區近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 65.6 萬至 90.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大華湖閱-天琴特區是哪一年的社區？有多少戶？
大華湖閱-天琴特區建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 66 戶。
大華湖閱-天琴特區位於什麼位置？
大華湖閱-天琴特區位於台北市內湖區民權東路六段123巷34弄。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與大華湖閱-天琴特區條件最接近的社區包括：岳泰峰山（76.8 萬/坪）、陽光生活（74.9 萬/坪）、家騰真（77 萬/坪）、民權敦品（82.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大華湖閱-天琴特區比內湖區行情高還是低？
平均 76.1 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2008±5 年）的 50 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 5.3%。
大華湖閱-天琴特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大華湖閱-天琴特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.9–79.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。