大直禮山

內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 37%；中位數 81.2 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.0%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。

成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

11 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 76.8 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 9.9%。

半數成交落在 75.2–76.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 736 公尺至捷運劍南路站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。