大直寧境香榭
均價/坪
84.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-16.5%
平均坪數
61.9 坪
大直寧境香榭 實價登錄行情概況
大直寧境香榭位於台北市中山區（明水路561號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 84.8 萬/坪，平均坪數約 61.9 坪，成交單價介於 45.7 萬至 103.8 萬/坪，近一年單價下跌 16.5%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區明水路５６９號十三樓3,770 萬
2025-09-25 · 45.7 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５６１號八樓6,898 萬
2024-12-22 · 103.8 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５７５號四樓6,900 萬
2023-04-25 · 100.7 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５６３號六樓4,900 萬
2023-04-18 · 76.5 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５６３號三樓5,100 萬
2023-04-10 · 79.6 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５６３號四樓5,368 萬
2023-01-08 · 92.9 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５７３號十五樓5,680 萬
2022-11-22 · 88.7 萬/坪
- 臺北市中山區明水路５６３號十一樓5,788 萬
2021-11-09 · 90.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 臺北市中山區明水路５６９號十三樓 | 3,770 萬 | 45.7 萬/坪 | 59.2 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-12-22 | 臺北市中山區明水路５６１號八樓 | 6,898 萬 | 103.8 萬/坪 | 63.6 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-04-25 | 臺北市中山區明水路５７５號四樓 | 6,900 萬 | 100.7 萬/坪 | 63.6 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-04-18 | 臺北市中山區明水路５６３號六樓 | 4,900 萬 | 76.5 萬/坪 | 64.1 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-04-10 | 臺北市中山區明水路５６３號三樓 | 5,100 萬 | 79.6 萬/坪 | 64.1 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-01-08 | 臺北市中山區明水路５６３號四樓 | 5,368 萬 | 92.9 萬/坪 | 52.4 坪 | 四層/十六層 |
| 2022-11-22 | 臺北市中山區明水路５７３號十五樓 | 5,680 萬 | 88.7 萬/坪 | 64.1 坪 | 十五層/十六層 |
| 2021-11-09 | 臺北市中山區明水路５６３號十一樓 | 5,788 萬 | 90.3 萬/坪 | 64.1 坪 | 十一層/十六層 |
大直寧境香榭 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 34%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.5%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 20.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
8 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.8 萬/坪，比中山區屋齡相近（1995±5 年）的 12 個社區的中位數 80.0 萬/坪高 6.0%。
半數成交落在 78.8–94.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 516 公尺至捷運大直站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大直寧境香榭目前社區 | 84.8 萬/坪 | 61.9 坪 | 1995 | 8 | ||
| 仁普新銳名廈 | 85.5 萬 | 41.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代金融廣場大樓 | 89.3 萬 | 42.7 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國揚萬商大樓 | 92.1 萬 | 61.8 坪 | 2010 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松江敦華 | 88.5 萬 | 56 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠泰味 | 87.8 萬 | 69.1 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大直寧境香榭最新平均成交價是多少？
大直寧境香榭最新實價登錄平均單價約 84.8 萬/坪，平均總價約 5,388 萬，共 8 筆成交紀錄。
大直寧境香榭近期房價走勢如何？
大直寧境香榭近一年單價下跌 16.5%，成交單價介於 45.7 萬至 103.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大直寧境香榭是哪一年的社區？有多少戶？
大直寧境香榭建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 129 戶。
大直寧境香榭位於什麼位置？
大直寧境香榭位於台北市中山區明水路561號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與大直寧境香榭條件最接近的社區包括：仁普新銳名廈（85.5 萬/坪）、時代金融廣場大樓（89.3 萬/坪）、國揚萬商大樓（92.1 萬/坪）、松江敦華（88.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大直寧境香榭比中山區行情高還是低？
平均 84.8 萬/坪，比中山區屋齡相近（1995±5 年）的 12 個社區的中位數 80.0 萬/坪高 6.0%。
大直寧境香榭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大直寧境香榭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.8–94.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。