大湖優境
均價/坪
88.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+23.4%
平均坪數
27.6 坪
大湖優境 實價登錄行情概況
大湖優境位於台北市內湖區（星雲街150巷36號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 88.4 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 76.8 萬至 105.6 萬/坪，近一年單價上漲 23.4%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４６號十樓之３1,830 萬
2025-07-15 · 95.5 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４６號十三樓之１2,750 萬
2025-05-05 · 100.3 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號五樓3,456 萬
2024-08-20 · 94.2 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號四樓之３1,975 萬
2024-05-11 · 105.6 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４６號六樓之１2,528 萬
2023-09-28 · 80.2 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號九樓2,900 萬
2023-06-02 · 77.4 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號七樓之２2,720 萬
2023-04-14 · 76.8 萬/坪
- 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號九樓之１1,868 萬
2021-11-25 · 77.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４６號十樓之３ | 1,830 萬 | 95.5 萬/坪 | 17.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-05 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４６號十三樓之１ | 2,750 萬 | 100.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-08-20 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號五樓 | 3,456 萬 | 94.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-05-11 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號四樓之３ | 1,975 萬 | 105.6 萬/坪 | 17.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-09-28 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４６號六樓之１ | 2,528 萬 | 80.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-06-02 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號九樓 | 2,900 萬 | 77.4 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-04-14 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號七樓之２ | 2,720 萬 | 76.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2021-11-25 | 臺北市內湖區星雲街１５０巷４０號九樓之１ | 1,868 萬 | 77.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十三層 |
大湖優境 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 72%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.1%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 88.4 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1999±5 年）的 36 個社區的中位數 78.9 萬/坪高 12.0%。
半數成交落在 77.4–96.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 521 公尺至捷運內湖站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大湖優境目前社區 | 88.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 1999 | 8 | ||
| 風和日麗 | 83.6 萬 | 32.1 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廣宇江南 | 91.2 萬 | 33.2 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大湖富邦觀景特區 | 83.5 萬 | 33.7 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巧洋花園 | 86 萬 | 32.8 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 印象大湖 | 89.4 萬 | 24.2 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 輕山敘 | 87.5 萬 | 37.2 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大湖優境最新平均成交價是多少？
大湖優境最新實價登錄平均單價約 88.4 萬/坪，平均總價約 2,391 萬，共 8 筆成交紀錄。
大湖優境近期房價走勢如何？
大湖優境近一年單價上漲 23.4%，成交單價介於 76.8 萬至 105.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大湖優境是哪一年的社區？有多少戶？
大湖優境建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
大湖優境位於什麼位置？
大湖優境位於台北市內湖區星雲街150巷36號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與大湖優境條件最接近的社區包括：風和日麗（83.6 萬/坪）、廣宇江南（91.2 萬/坪）、大湖富邦觀景特區（83.5 萬/坪）、巧洋花園（86 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大湖優境比內湖區行情高還是低？
平均 88.4 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1999±5 年）的 36 個社區的中位數 78.9 萬/坪高 12.0%。
大湖優境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大湖優境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 77.4–96.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。