圓山首席
均價/坪
77.3 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+5.3%
平均坪數
27.8 坪
圓山首席 實價登錄行情概況
圓山首席位於台北市士林區（承德路四段79號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 77.3 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 69.2 萬至 111.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區承德路四段８８號十四樓之１2,208 萬
2025-04-09 · 111.4 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號七樓之３2,888 萬
2023-10-12 · 78.8 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十二樓之２2,838 萬
2023-08-28 · 98.8 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十樓之２2,712 萬
2023-06-26 · 81.2 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號六樓之３2,550 萬
2023-04-20 · 76.6 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十三樓之３2,850 萬
2023-02-21 · 81.4 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十三樓之６3,200 萬
2022-10-21 · 72.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十樓之７1,285 萬
2022-10-17 · 79.3 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十三樓之１1,860 萬
2022-09-24 · 93.9 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８８號十一樓3,480 萬
2022-06-12 · 76.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 臺北市士林區承德路四段８８號十四樓之１ | 2,208 萬 | 111.4 萬/坪 | 19.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-10-12 | 臺北市士林區承德路四段８８號七樓之３ | 2,888 萬 | 78.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-08-28 | 臺北市士林區承德路四段８８號十二樓之２ | 2,838 萬 | 98.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-06-26 | 臺北市士林區承德路四段８８號十樓之２ | 2,712 萬 | 81.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-04-20 | 臺北市士林區承德路四段８８號六樓之３ | 2,550 萬 | 76.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-02-21 | 臺北市士林區承德路四段８８號十三樓之３ | 2,850 萬 | 81.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-10-21 | 臺北市士林區承德路四段８８號十三樓之６ | 3,200 萬 | 72.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-10-17 | 臺北市士林區承德路四段８８號十樓之７ | 1,285 萬 | 79.3 萬/坪 | 16.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-09-24 | 臺北市士林區承德路四段８８號十三樓之１ | 1,860 萬 | 93.9 萬/坪 | 19.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-06-12 | 臺北市士林區承德路四段８８號十一樓 | 3,480 萬 | 76.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十五層 |
圓山首席 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 39%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
58 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 95.2 萬/坪低 18.8%。
半數成交落在 73.4–78.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 279 公尺至捷運劍潭站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山首席目前社區 | 77.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 2022 | 58 | ||
| 藏樂 | 77.2 萬 | 28.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合矩青澄 | 74.1 萬 | 29.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢皇韶光 | 84.3 萬 | 24.8 坪 | - | 133 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山迎春風大廈 | 75.8 萬 | 31.7 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山首席最新平均成交價是多少？
圓山首席最新實價登錄平均單價約 77.3 萬/坪，平均總價約 2,195 萬，共 58 筆成交紀錄。
圓山首席近期房價走勢如何？
圓山首席近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 69.2 萬至 111.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山首席是哪一年的社區？有多少戶？
圓山首席建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 28 戶。
圓山首席位於什麼位置？
圓山首席位於台北市士林區承德路四段79號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與圓山首席條件最接近的社區包括：藏樂（77.2 萬/坪）、合矩青澄（74.1 萬/坪）、青隅（82.4 萬/坪）、日日居（82.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山首席比士林區行情高還是低？
平均 77.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 95.2 萬/坪低 18.8%。
圓山首席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山首席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 73.4–78.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。