士林官隱
均價/坪
85.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+1.5%
平均坪數
24.7 坪
士林官隱 實價登錄行情概況
士林官隱位於台北市士林區（福林路251巷8號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 85.8 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 64.0 萬至 104.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福林路２５１巷８號四樓之３3,300 萬
2025-08-26 · 89.4 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓2,970 萬
2024-03-29 · 81.0 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號八樓之２2,968 萬
2024-03-24 · 92.7 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓之２1,630 萬
2023-07-09 · 64.0 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號七樓之１1,530 萬
2023-04-04 · 104.4 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號八樓之１1,458 萬
2022-11-24 · 99.5 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓之３2,850 萬
2022-11-17 · 76.5 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號三樓之１1,400 萬
2022-10-23 · 95.7 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓之１1,400 萬
2022-09-22 · 95.7 萬/坪
- 臺北市士林區福林路２５１巷８號四樓2,950 萬
2022-03-27 · 80.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號四樓之３ | 3,300 萬 | 89.4 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/八層 |
| 2024-03-29 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓 | 2,970 萬 | 81.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-03-24 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號八樓之２ | 2,968 萬 | 92.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 八層/八層 |
| 2023-07-09 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓之２ | 1,630 萬 | 64.0 萬/坪 | 14.7 坪 | 二層/八層 |
| 2023-04-04 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號七樓之１ | 1,530 萬 | 104.4 萬/坪 | 14.7 坪 | 七層/八層 |
| 2022-11-24 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號八樓之１ | 1,458 萬 | 99.5 萬/坪 | 14.7 坪 | 八層/八層 |
| 2022-11-17 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓之３ | 2,850 萬 | 76.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/八層 |
| 2022-10-23 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號三樓之１ | 1,400 萬 | 95.7 萬/坪 | 14.6 坪 | 三層/八層 |
| 2022-09-22 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號二樓之１ | 1,400 萬 | 95.7 萬/坪 | 14.6 坪 | 二層/八層 |
| 2022-03-27 | 臺北市士林區福林路２５１巷８號四樓 | 2,950 萬 | 80.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/八層 |
士林官隱 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 50%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2015±5 年）的 21 個社區的中位數 69.3 萬/坪高 23.8%。
半數成交落在 78.4–95.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1020 公尺至捷運士林站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士林官隱目前社區 | 85.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 2015 | 11 | ||
| 漢皇韶光 | 84.3 萬 | 24.8 坪 | - | 133 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青隅 | 82.4 萬 | 24.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日居 | 82.9 萬 | 26.4 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有川翩翩 | 90.7 萬 | 23.7 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德悦悦 | 85.1 萬 | 34.5 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞詠川 | 85.8 萬 | 28.2 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
士林官隱最新平均成交價是多少？
士林官隱最新實價登錄平均單價約 85.8 萬/坪，平均總價約 2,198 萬，共 11 筆成交紀錄。
士林官隱近期房價走勢如何？
士林官隱近一年單價上漲 1.5%，成交單價介於 64.0 萬至 104.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
士林官隱是哪一年的社區？有多少戶？
士林官隱建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 26 戶。
士林官隱位於什麼位置？
士林官隱位於台北市士林區福林路251巷8號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與士林官隱條件最接近的社區包括：漢皇韶光（84.3 萬/坪）、青隅（82.4 萬/坪）、日日居（82.9 萬/坪）、有川翩翩（90.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
士林官隱比士林區行情高還是低？
平均 85.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2015±5 年）的 21 個社區的中位數 69.3 萬/坪高 23.8%。
士林官隱最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
士林官隱成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.4–95.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。