天星花園
均價/坪
58.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+21.2%
平均坪數
25 坪
天星花園 實價登錄行情概況
天星花園位於台北市士林區（環河北路三段107號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 232 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 58.8 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 51.7 萬至 66.8 萬/坪，近一年單價上漲 21.2%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中正路７１５號三樓1,888 萬
2025-12-06 · 62.0 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７１５號七樓之１1,826 萬
2024-04-21 · 66.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７１９號十一樓1,826 萬
2023-12-21 · 66.1 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７１９號六樓1,618 萬
2022-10-17 · 52.8 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７１５號十二樓1,620 萬
2022-10-05 · 53.5 萬/坪
- 臺北市士林區中正路７１９號二樓之１1,268 萬
2022-08-12 · 51.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市士林區中正路７１５號三樓 | 1,888 萬 | 62.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-04-21 | 臺北市士林區中正路７１５號七樓之１ | 1,826 萬 | 66.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-12-21 | 臺北市士林區中正路７１９號十一樓 | 1,826 萬 | 66.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-10-17 | 臺北市士林區中正路７１９號六樓 | 1,618 萬 | 52.8 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-10-05 | 臺北市士林區中正路７１５號十二樓 | 1,620 萬 | 53.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-08-12 | 臺北市士林區中正路７１９號二樓之１ | 1,268 萬 | 51.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/十三層 |
天星花園 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 9%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
6 筆成交 ÷ 232 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 84.0 萬/坪低 30.0%。
半數成交落在 53.0–65.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1888 公尺至捷運劍潭站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天星花園目前社區 | 58.8 萬/坪 | 25 坪 | 2004 | 6 | ||
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂行館 | 50.7 萬 | 27.6 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福一町目 | 59.1 萬 | 23.9 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 德林哲里 | 66.4 萬 | 33.7 坪 | - | 60 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天星花園最新平均成交價是多少？
天星花園最新實價登錄平均單價約 58.8 萬/坪，平均總價約 1,519 萬，共 6 筆成交紀錄。
天星花園近期房價走勢如何？
天星花園近一年單價上漲 21.2%，成交單價介於 51.7 萬至 66.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天星花園是哪一年的社區？有多少戶？
天星花園建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 232 戶。
天星花園位於什麼位置？
天星花園位於台北市士林區環河北路三段107號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天星花園條件最接近的社區包括：宏盛陽明（60.1 萬/坪）、樂行館（50.7 萬/坪）、幸福一町目（59.1 萬/坪）、德林哲里（66.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天星花園比士林區行情高還是低？
平均 58.8 萬/坪，比士林區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 84.0 萬/坪低 30.0%。
天星花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天星花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.0–65.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。