士林 杜拜
均價/坪
55.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
47.1 坪
士林 杜拜 實價登錄行情概況
士林 杜拜位於台北市士林區（通河西街二段126號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 55.5 萬/坪，平均坪數約 47.1 坪，成交單價介於 49.2 萬至 67.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區通河西街二段１２８號十四樓3,880 萬
2025-11-01 · 67.1 萬/坪
- 臺北市士林區通河西街二段１２６號六樓之３2,920 萬
2025-03-01 · 56.5 萬/坪
- 臺北市士林區通河西街二段１２８號五樓之１3,358 萬
2024-05-19 · 55.9 萬/坪
- 臺北市士林區通河西街二段１２６號二樓之１1,800 萬
2023-09-23 · 55.6 萬/坪
- 臺北市士林區通河西街二段１２６號三樓3,080 萬
2023-04-23 · 51.1 萬/坪
- 臺北市士林區通河西街二段１２８號五樓之１2,980 萬
2022-04-18 · 49.2 萬/坪
- 臺北市士林區通河西街二段１２８號七樓之２2,367 萬
2022-03-05 · 53.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 臺北市士林區通河西街二段１２８號十四樓 | 3,880 萬 | 67.1 萬/坪 | 53.9 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2025-03-01 | 臺北市士林區通河西街二段１２６號六樓之３ | 2,920 萬 | 56.5 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-05-19 | 臺北市士林區通河西街二段１２８號五樓之１ | 3,358 萬 | 55.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-09-23 | 臺北市士林區通河西街二段１２６號二樓之１ | 1,800 萬 | 55.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-04-23 | 臺北市士林區通河西街二段１２６號三樓 | 3,080 萬 | 51.1 萬/坪 | 55.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-04-18 | 臺北市士林區通河西街二段１２８號五樓之１ | 2,980 萬 | 49.2 萬/坪 | 55.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-03-05 | 臺北市士林區通河西街二段１２８號七樓之２ | 2,367 萬 | 53.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 七層/十四層 |
士林 杜拜 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 7%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
7 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2011±5 年）的 26 個社區的中位數 82.9 萬/坪低 33.0%。
半數成交落在 52.1–56.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1949 公尺至捷運芝山站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 士林 杜拜目前社區 | 55.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 2011 | 7 | ||
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圜寬 蒔嶼 | 68.4 萬 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉林左岸 | 64.5 萬 | 51.4 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雨農山莊 | 55.1 萬 | 58.6 坪 | 2005 | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
士林 杜拜最新平均成交價是多少？
士林 杜拜最新實價登錄平均單價約 55.5 萬/坪，平均總價約 2,701 萬，共 7 筆成交紀錄。
士林 杜拜近期房價走勢如何？
士林 杜拜近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 49.2 萬至 67.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
士林 杜拜是哪一年的社區？有多少戶？
士林 杜拜建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 86 戶。
士林 杜拜位於什麼位置？
士林 杜拜位於台北市士林區通河西街二段126號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與士林 杜拜條件最接近的社區包括：山河悅（56.9 萬/坪）、圜寬 蒔嶼（68.4 萬/坪）、鄉林左岸（64.5 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
士林 杜拜比士林區行情高還是低？
平均 55.5 萬/坪，比士林區屋齡相近（2011±5 年）的 26 個社區的中位數 82.9 萬/坪低 33.0%。
士林 杜拜最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
士林 杜拜成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.1–56.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。