山河悅
均價/坪
56.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
42.9 坪
山河悅 實價登錄行情概況
山河悅位於台北市士林區（延平北路五段28號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 56.9 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 52.3 萬至 65.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區延平北路五段５０號十樓2,820 萬
2025-10-29 · 65.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段５０號九樓2,750 萬
2024-09-11 · 63.4 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段３２號三樓2,650 萬
2024-04-20 · 53.0 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段５０號十樓2,520 萬
2024-02-09 · 58.1 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段３２號五樓2,175 萬
2023-09-09 · 52.4 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段５０號八樓2,270 萬
2022-03-17 · 52.3 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段５０號九樓2,400 萬
2022-02-09 · 55.3 萬/坪
- 臺北市士林區延平北路五段５０號十樓2,420 萬
2021-12-28 · 55.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 臺北市士林區延平北路五段５０號十樓 | 2,820 萬 | 65.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-09-11 | 臺北市士林區延平北路五段５０號九樓 | 2,750 萬 | 63.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-20 | 臺北市士林區延平北路五段３２號三樓 | 2,650 萬 | 53.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-02-09 | 臺北市士林區延平北路五段５０號十樓 | 2,520 萬 | 58.1 萬/坪 | 43.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-09-09 | 臺北市士林區延平北路五段３２號五樓 | 2,175 萬 | 52.4 萬/坪 | 41.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-03-17 | 臺北市士林區延平北路五段５０號八樓 | 2,270 萬 | 52.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-02-09 | 臺北市士林區延平北路五段５０號九樓 | 2,400 萬 | 55.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-12-28 | 臺北市士林區延平北路五段５０號十樓 | 2,420 萬 | 55.8 萬/坪 | 43.4 坪 | 十層/十三層 |
山河悅 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 8%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
8 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2013±5 年）的 25 個社區的中位數 75.0 萬/坪低 24.2%。
半數成交落在 52.8–59.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1295 公尺至捷運圓山站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山河悅目前社區 | 56.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | ||
| 士林 杜拜 | 55.5 萬 | 47.1 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 渼士林 | 62.1 萬 | 36.7 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圜寬 蒔嶼 | 68.4 萬 | 44.2 坪 | 2011 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日健闊 | 59.3 萬 | 37.7 坪 | 2024 | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山河悅最新平均成交價是多少？
山河悅最新實價登錄平均單價約 56.9 萬/坪，平均總價約 2,501 萬，共 8 筆成交紀錄。
山河悅近期房價走勢如何？
山河悅近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 52.3 萬至 65.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山河悅是哪一年的社區？有多少戶？
山河悅建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 50 戶。
山河悅位於什麼位置？
山河悅位於台北市士林區延平北路五段28號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與山河悅條件最接近的社區包括：士林 杜拜（55.5 萬/坪）、渼士林（62.1 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、圜寬 蒔嶼（68.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山河悅比士林區行情高還是低？
平均 56.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2013±5 年）的 25 個社區的中位數 75.0 萬/坪低 24.2%。
山河悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山河悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.8–59.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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