雨農山莊
均價/坪
55.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
58.6 坪
雨農山莊 實價登錄行情概況
雨農山莊位於台北市士林區（雨農路62號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 225 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 55.1 萬/坪，平均坪數約 58.6 坪，成交單價介於 32.4 萬至 67.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區雨農路９０號十一樓556 萬
2026-01-02 · 32.4 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路６８號二樓3,934 萬
2025-11-23 · 60.0 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路７４號八樓4,450 萬
2025-10-19 · 67.6 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路７６號九樓4,158 萬
2023-11-20 · 62.2 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路８０號五樓3,500 萬
2023-07-23 · 52.3 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路６４號八樓之１3,366 萬
2023-06-09 · 55.5 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路７８號四樓4,080 萬
2023-04-28 · 62.0 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路７２號十樓3,000 萬
2022-12-20 · 45.8 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路６４號三樓之１3,388 萬
2022-09-10 · 55.8 萬/坪
- 臺北市士林區雨農路８０號六樓1,500 萬
2022-03-25 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 臺北市士林區雨農路９０號十一樓 | 556 萬 | 32.4 萬/坪 | 17.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-11-23 | 臺北市士林區雨農路６８號二樓 | 3,934 萬 | 60.0 萬/坪 | 65.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-10-19 | 臺北市士林區雨農路７４號八樓 | 4,450 萬 | 67.6 萬/坪 | 65.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-11-20 | 臺北市士林區雨農路７６號九樓 | 4,158 萬 | 62.2 萬/坪 | 66.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-07-23 | 臺北市士林區雨農路８０號五樓 | 3,500 萬 | 52.3 萬/坪 | 66.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-06-09 | 臺北市士林區雨農路６４號八樓之１ | 3,366 萬 | 55.5 萬/坪 | 60.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-04-28 | 臺北市士林區雨農路７８號四樓 | 4,080 萬 | 62.0 萬/坪 | 65.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-12-20 | 臺北市士林區雨農路７２號十樓 | 3,000 萬 | 45.8 萬/坪 | 65.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-09-10 | 臺北市士林區雨農路６４號三樓之１ | 3,388 萬 | 55.8 萬/坪 | 60.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-03-25 | 臺北市士林區雨農路８０號六樓 | 1,500 萬 | 44.9 萬/坪 | 33.4 坪 | 六層/十二層 |
雨農山莊 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 6%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
13 筆成交 ÷ 225 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在士林區 129 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 83.4 萬/坪低 33.9%。
半數成交落在 51.6–62.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 977 公尺至捷運士林站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雨農山莊目前社區 | 55.1 萬/坪 | 58.6 坪 | 2005 | 13 | ||
| 吉美悅河 | 60.4 萬 | 67.8 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 士林 杜拜 | 55.5 萬 | 47.1 坪 | 2011 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 基河馨園 | 62.1 萬 | 54.2 坪 | 2001 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（25 年） | 比較 |
| 山河悅 | 56.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 放翁名廬 | 50.8 萬 | 66.6 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 天畝40 | 83.4 萬 | 56.3 坪 | 2007 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雨農山莊最新平均成交價是多少？
雨農山莊最新實價登錄平均單價約 55.1 萬/坪，平均總價約 3,340 萬，共 13 筆成交紀錄。
雨農山莊近期房價走勢如何？
雨農山莊近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 32.4 萬至 67.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雨農山莊是哪一年的社區？有多少戶？
雨農山莊建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 225 戶。
雨農山莊位於什麼位置？
雨農山莊位於台北市士林區雨農路62號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與雨農山莊條件最接近的社區包括：吉美悅河（60.4 萬/坪）、士林 杜拜（55.5 萬/坪）、基河馨園（62.1 萬/坪）、山河悅（56.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雨農山莊比士林區行情高還是低？
平均 55.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2005±5 年）的 13 個社區的中位數 83.4 萬/坪低 33.9%。
雨農山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在士林區 129 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雨農山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.6–62.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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