藏峰大廈
均價/坪
71.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-5.5%
平均坪數
70 坪
藏峰大廈 實價登錄行情概況
藏峰大廈位於台北市士林區（承德路四段85號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 71.9 萬/坪，平均坪數約 70 坪，成交單價介於 69.0 萬至 76.8 萬/坪，近一年單價下跌 5.5%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區承德路四段８５號十二樓6,935 萬
2025-03-28 · 69.0 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８５號十二樓6,935 萬
2024-06-13 · 69.0 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８５號四樓5,850 萬
2023-09-07 · 76.8 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段９１號七樓5,600 萬
2023-07-14 · 72.0 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段８９號七樓5,670 萬
2023-05-27 · 72.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-28 | 臺北市士林區承德路四段８５號十二樓 | 6,935 萬 | 69.0 萬/坪 | 72.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-13 | 臺北市士林區承德路四段８５號十二樓 | 6,935 萬 | 69.0 萬/坪 | 72.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-09-07 | 臺北市士林區承德路四段８５號四樓 | 5,850 萬 | 76.8 萬/坪 | 72.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-07-14 | 臺北市士林區承德路四段９１號七樓 | 5,600 萬 | 72.0 萬/坪 | 66.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-05-27 | 臺北市士林區承德路四段８９號七樓 | 5,670 萬 | 72.9 萬/坪 | 66.0 坪 | 七層/十四層 |
藏峰大廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 31%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
5 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 71.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2002±5 年）的 10 個社區的中位數 84.0 萬/坪低 14.3%。
半數成交落在 69.0–72.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 189 公尺至捷運劍潭站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏峰大廈目前社區 | 71.9 萬/坪 | 70 坪 | 2002 | 5 | ||
| 隱奕 | 69.3 萬 | 69.7 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 餘白大廈 | 73 萬 | 62.2 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄天母 | 75 萬 | 57.7 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母庭園 | 68.2 萬 | 55.2 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰哲大樓 | 77.2 萬 | 68.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 基河馨園 | 62.1 萬 | 54.2 坪 | 2001 | 7 | 屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏峰大廈最新平均成交價是多少？
藏峰大廈最新實價登錄平均單價約 71.9 萬/坪，平均總價約 6,138 萬，共 5 筆成交紀錄。
藏峰大廈近期房價走勢如何？
藏峰大廈近一年單價下跌 5.5%，成交單價介於 69.0 萬至 76.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藏峰大廈是哪一年的社區？有多少戶？
藏峰大廈建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 73 戶。
藏峰大廈位於什麼位置？
藏峰大廈位於台北市士林區承德路四段85號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與藏峰大廈條件最接近的社區包括：隱奕（69.3 萬/坪）、餘白大廈（73 萬/坪）、遠雄天母（75 萬/坪）、天母庭園（68.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏峰大廈比士林區行情高還是低？
平均 71.9 萬/坪，比士林區屋齡相近（2002±5 年）的 10 個社區的中位數 84.0 萬/坪低 14.3%。
藏峰大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏峰大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 69.0–72.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。