城品大廈
均價/坪
85.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+21.9%
平均坪數
43.7 坪
城品大廈 實價登錄行情概況
城品大廈位於台北市內湖區（金湖路401巷20號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 85.2 萬/坪，平均坪數約 43.7 坪，成交單價介於 65.2 萬至 100.1 萬/坪，近一年單價上漲 21.9%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區金湖路４０１巷３２號十樓3,785 萬
2025-10-28 · 100.1 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷３８號十二樓4,400 萬
2025-03-06 · 95.9 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷４０號三樓4,200 萬
2024-04-25 · 91.3 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷２２號八樓4,388 萬
2023-12-13 · 71.9 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷３２號四樓3,500 萬
2022-12-11 · 92.0 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷３２號十一樓3,580 萬
2022-10-10 · 95.1 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷２０號八樓4,300 萬
2022-09-08 · 69.6 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷３４號九樓3,200 萬
2022-06-25 · 65.2 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路４０１巷４０號六樓4,000 萬
2022-03-29 · 85.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷３２號十樓 | 3,785 萬 | 100.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-06 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷３８號十二樓 | 4,400 萬 | 95.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-25 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷４０號三樓 | 4,200 萬 | 91.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-13 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷２２號八樓 | 4,388 萬 | 71.9 萬/坪 | 61.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-12-11 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷３２號四樓 | 3,500 萬 | 92.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-10-10 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷３２號十一樓 | 3,580 萬 | 95.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-09-08 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷２０號八樓 | 4,300 萬 | 69.6 萬/坪 | 48.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-06-25 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷３４號九樓 | 3,200 萬 | 65.2 萬/坪 | 49.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-03-29 | 臺北市內湖區金湖路４０１巷４０號六樓 | 4,000 萬 | 85.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/十四層 |
城品大廈 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 63%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1999±5 年）的 36 個社區的中位數 78.9 萬/坪高 7.9%。
半數成交落在 71.9–95.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 371 公尺至捷運葫洲站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城品大廈目前社區 | 85.2 萬/坪 | 43.7 坪 | 1999 | 9 | ||
| 光里蘊 | 82.2 萬 | 41 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 輕山敘 | 87.5 萬 | 37.2 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 領世堡 | 88.2 萬 | 41.7 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大湖富邦觀景特區 | 83.5 萬 | 33.7 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大漢MVP | 82.9 萬 | 37.7 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗都大廈 | 74.8 萬 | 45.5 坪 | 1997 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城品大廈最新平均成交價是多少？
城品大廈最新實價登錄平均單價約 85.2 萬/坪，平均總價約 3,749 萬，共 9 筆成交紀錄。
城品大廈近期房價走勢如何？
城品大廈近一年單價上漲 21.9%，成交單價介於 65.2 萬至 100.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
城品大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
城品大廈位於什麼位置？
城品大廈位於台北市內湖區金湖路401巷20號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與城品大廈條件最接近的社區包括：光里蘊（82.2 萬/坪）、輕山敘（87.5 萬/坪）、領世堡（88.2 萬/坪）、大湖富邦觀景特區（83.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城品大廈比內湖區行情高還是低？
平均 85.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1999±5 年）的 36 個社區的中位數 78.9 萬/坪高 7.9%。
城品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.9–95.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。