名仕園
均價/坪
59.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
-13.9%
平均坪數
48.1 坪
名仕園 實價登錄行情概況
名仕園位於台北市士林區（中山北路七段165號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 59.3 萬/坪，平均坪數約 48.1 坪，成交單價介於 47.1 萬至 70.0 萬/坪，近一年單價下跌 13.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路七段２２６之１號六樓4,760 萬
2026-01-10 · 70.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２１３之１號三樓2,650 萬
2026-01-10 · 50.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１９５號五樓2,436 萬
2025-10-28 · 54.3 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１８６號二樓2,050 萬
2025-08-17 · 50.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２０９之２號2,550 萬
2024-05-31 · 53.7 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２２６之１號四樓4,110 萬
2024-05-26 · 64.2 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段１８２號五樓之５1,850 萬
2024-04-08 · 62.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２２３之２號二樓4,000 萬
2024-04-07 · 47.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２０９之２號三樓2,658 萬
2023-11-01 · 56.0 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路七段２１３之１號五樓2,250 萬
2023-08-06 · 58.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 臺北市士林區中山北路七段２２６之１號六樓 | 4,760 萬 | 70.0 萬/坪 | 68.0 坪 | 六層/七層 |
| 2026-01-10 | 臺北市士林區中山北路七段２１３之１號三樓 | 2,650 萬 | 50.0 萬/坪 | 53.0 坪 | 三層/七層 |
| 2025-10-28 | 臺北市士林區中山北路七段１９５號五樓 | 2,436 萬 | 54.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 五層/七層 |
| 2025-08-17 | 臺北市士林區中山北路七段１８６號二樓 | 2,050 萬 | 50.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-31 | 臺北市士林區中山北路七段２０９之２號 | 2,550 萬 | 53.7 萬/坪 | 47.5 坪 | 一層/七層 |
| 2024-05-26 | 臺北市士林區中山北路七段２２６之１號四樓 | 4,110 萬 | 64.2 萬/坪 | 59.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-08 | 臺北市士林區中山北路七段１８２號五樓之５ | 1,850 萬 | 62.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-07 | 臺北市士林區中山北路七段２２３之２號二樓 | 4,000 萬 | 47.1 萬/坪 | 84.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-01 | 臺北市士林區中山北路七段２０９之２號三樓 | 2,658 萬 | 56.0 萬/坪 | 47.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-06 | 臺北市士林區中山北路七段２１３之１號五樓 | 2,250 萬 | 58.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/七層 |
名仕園 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 11%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.2%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1985 年，屋齡約 41 年。
21 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（1985±5 年）的 11 個社區的中位數 63.5 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 54.0–64.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1976 公尺至捷運石牌站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名仕園目前社區 | 59.3 萬/坪 | 48.1 坪 | 1985 | 21 | ||
| 圓山福第大廈 | 63.5 萬 | 45.8 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山巴黎 | 62.2 萬 | 44.6 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰天母豪邸 | 64.6 萬 | 40.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 霞關大廈 | 71.4 萬 | 45.3 坪 | 1986 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新第來亨二期 | 75.4 萬 | 48.2 坪 | 1985 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（41 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛陽明 | 60.1 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名仕園最新平均成交價是多少？
名仕園最新實價登錄平均單價約 59.3 萬/坪，平均總價約 2,818 萬，共 21 筆成交紀錄。
名仕園近期房價走勢如何？
名仕園近一年單價下跌 13.9%，成交單價介於 47.1 萬至 70.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
名仕園是哪一年的社區？有多少戶？
名仕園建於 1985 年（屋齡約 41 年），社區總戶數 41 戶。
名仕園位於什麼位置？
名仕園位於台北市士林區中山北路七段165號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與名仕園條件最接近的社區包括：圓山福第大廈（63.5 萬/坪）、圓山巴黎（62.2 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、霞關大廈（71.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名仕園比士林區行情高還是低？
平均 59.3 萬/坪，比士林區屋齡相近（1985±5 年）的 11 個社區的中位數 63.5 萬/坪低 6.6%。
名仕園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在士林區 129 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名仕園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.0–64.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。