圓山巧寓
均價/坪
87.0 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
-5.7%
平均坪數
19.5 坪
圓山巧寓 實價登錄行情概況
圓山巧寓位於台北市大同區（重慶北路三段232號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 87.0 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 80.0 萬至 104.0 萬/坪，近一年單價下跌 5.7%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區重慶北路三段２３２號七樓2,188 萬
2025-02-17 · 89.7 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號八樓之８2,040 萬
2024-08-01 · 86.3 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號五樓之８1,930 萬
2024-07-26 · 81.7 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號十樓之２1,834 萬
2024-06-29 · 86.0 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號九樓之２1,890 萬
2024-05-18 · 88.6 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號六樓之２1,820 萬
2024-05-11 · 85.4 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號五樓之２1,800 萬
2024-04-10 · 84.4 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號六樓之８1,938 萬
2024-04-03 · 82.0 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號九樓之８2,009 萬
2024-03-06 · 85.0 萬/坪
- 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號十一樓之８2,079 萬
2024-03-01 · 88.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-17 | 臺北市大同區重慶北路三段２３２號七樓 | 2,188 萬 | 89.7 萬/坪 | 22.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-01 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號八樓之８ | 2,040 萬 | 86.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-07-26 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號五樓之８ | 1,930 萬 | 81.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-29 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號十樓之２ | 1,834 萬 | 86.0 萬/坪 | 21.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-05-18 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號九樓之２ | 1,890 萬 | 88.6 萬/坪 | 21.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-11 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號六樓之２ | 1,820 萬 | 85.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-10 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號五樓之２ | 1,800 萬 | 84.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-03 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號六樓之８ | 1,938 萬 | 82.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-03-06 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號九樓之８ | 2,009 萬 | 85.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-01 | 臺北市大同區重慶北路三段２０３之３號十一樓之８ | 2,079 萬 | 88.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 十一層/十二層 |
圓山巧寓 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 46%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.4%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
35 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 87.0 萬/坪，比大同區屋齡相近（2020±5 年）的 27 個社區的中位數 83.6 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 85.0–89.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 681 公尺至捷運圓山站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山巧寓目前社區 | 87.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 2020 | 35 | ||
| 民權首富 | 90.3 萬 | 19.1 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 中山藝極 | 83.6 萬 | 18.8 坪 | 2024 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 中山臻品 | 93 萬 | 19.6 坪 | 2024 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 永筑埕曦 | 86.9 萬 | 19.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宏國大道城-C區 | 86.3 萬 | 22.2 坪 | 2022 | 26 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 中山之外 | 76.6 萬 | 27 坪 | 2020 | 6 | 屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山巧寓最新平均成交價是多少？
圓山巧寓最新實價登錄平均單價約 87.0 萬/坪，平均總價約 1,696 萬，共 35 筆成交紀錄。
圓山巧寓近期房價走勢如何？
圓山巧寓近一年單價下跌 5.7%，成交單價介於 80.0 萬至 104.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山巧寓是哪一年的社區？有多少戶？
圓山巧寓建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 31 戶。
圓山巧寓位於什麼位置？
圓山巧寓位於台北市大同區重慶北路三段232號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與圓山巧寓條件最接近的社區包括：民權首富（90.3 萬/坪）、中山藝極（83.6 萬/坪）、中山臻品（93 萬/坪）、永筑埕曦（86.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山巧寓比大同區行情高還是低？
平均 87.0 萬/坪，比大同區屋齡相近（2020±5 年）的 27 個社區的中位數 83.6 萬/坪高 4.1%。
圓山巧寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山巧寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.0–89.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。