國泰.悠然
均價/坪
107.0 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
38.1 坪
國泰.悠然 實價登錄行情概況
國泰.悠然位於台北市文山區（忠順街二段），社區總戶數 156 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 107.0 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 98.9 萬至 112.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區忠順里忠順街二段4,620 萬
2026-07-01 · 108.9 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段4,578 萬
2026-06-29 · 107.9 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段5,795 萬
2026-06-20 · 107.0 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段5,493 萬
2026-06-12 · 107.6 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段5,275 萬
2026-06-03 · 103.2 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段5,410 萬
2026-05-24 · 106.0 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段4,955 萬
2026-05-24 · 109.6 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段4,630 萬
2026-05-22 · 108.9 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段4,538 萬
2026-05-22 · 106.9 萬/坪
- 臺北市文山區忠順里忠順街二段5,805 萬
2026-04-26 · 107.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 4,620 萬 | 108.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 二十四層/27 |
| 2026-06-29 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 4,578 萬 | 107.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 二十層/27 |
| 2026-06-20 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 5,795 萬 | 107.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 二十四層/27 |
| 2026-06-12 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 5,493 萬 | 107.6 萬/坪 | 48.1 坪 | 二十六層/27 |
| 2026-06-03 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 5,275 萬 | 103.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 十四層/27 |
| 2026-05-24 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 5,410 萬 | 106.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 二十一層/27 |
| 2026-05-24 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 4,955 萬 | 109.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 二十七層/27 |
| 2026-05-22 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 4,630 萬 | 108.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 二十四層/27 |
| 2026-05-22 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 4,538 萬 | 106.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 十七層/27 |
| 2026-04-26 | 臺北市文山區忠順里忠順街二段 | 5,805 萬 | 107.3 萬/坪 | 48.1 坪 | 二十五層/27 |
國泰.悠然 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 96%；中位數 68.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
67 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 28 筆，在文山區 143 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 107.0 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 56.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 103.8–109.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1207 公尺至捷運政大站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰.悠然目前社區 | 107.0 萬/坪 | 38.1 坪 | - | 67 | ||
| 元利四季莊園 | 106.8 萬 | 39.8 坪 | - | 1144 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友座大學之道 | 108 萬 | 32.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碩樺拾景 | 112.6 萬 | 31.6 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南方莊園 | 89.7 萬 | 36.6 坪 | 2020 | 29 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敘文山 | 87.9 萬 | 36.1 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 信義富境 | 106.5 萬 | 30 坪 | 2025 | 64 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰.悠然最新平均成交價是多少？
國泰.悠然最新實價登錄平均單價約 107.0 萬/坪，平均總價約 4,059 萬，共 67 筆成交紀錄。
國泰.悠然近期房價走勢如何？
國泰.悠然近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 98.9 萬至 112.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰.悠然是哪一年的社區？有多少戶？
國泰.悠然社區總戶數 156 戶。
國泰.悠然位於什麼位置？
國泰.悠然位於台北市文山區忠順街二段。
文山區有哪些相似社區可比較？
與國泰.悠然條件最接近的社區包括：元利四季莊園（106.8 萬/坪）、友座大學之道（108 萬/坪）、碩樺拾景（112.6 萬/坪）、南方莊園（89.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰.悠然比文山區行情高還是低？
平均 107.0 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 56.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
國泰.悠然最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 28 筆，在文山區 143 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰.悠然成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 103.8–109.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。