啟宏馥玉大樓
均價/坪
67.7 萬/坪
成交筆數
193 筆
漲跌幅
+4.2%
平均坪數
34.8 坪
啟宏馥玉大樓 實價登錄行情概況
啟宏馥玉大樓位於台北市北投區（大業路540號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 193 筆成交紀錄，平均單價約 67.7 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 59.0 萬至 104.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.2%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區大業路５２８號二十四樓4,300 萬
2024-12-10 · 102.2 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３０號十五樓4,456 萬
2024-10-20 · 77.9 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３０號二十四樓4,750 萬
2024-09-14 · 97.6 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５２６號二十三樓3,868 萬
2024-07-07 · 92.2 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３６號二十四樓2,800 萬
2024-07-02 · 104.5 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３０號四樓4,250 萬
2024-05-19 · 87.0 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５２８號八樓3,538 萬
2024-04-22 · 84.4 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３０號六樓3,600 萬
2024-03-15 · 72.8 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３０號二十樓4,060 萬
2024-03-06 · 71.0 萬/坪
- 臺北市北投區大業路５３８號九樓3,590 萬
2024-02-23 · 73.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 臺北市北投區大業路５２８號二十四樓 | 4,300 萬 | 102.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-10-20 | 臺北市北投區大業路５３０號十五樓 | 4,456 萬 | 77.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2024-09-14 | 臺北市北投區大業路５３０號二十四樓 | 4,750 萬 | 97.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-07-07 | 臺北市北投區大業路５２６號二十三樓 | 3,868 萬 | 92.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-07-02 | 臺北市北投區大業路５３６號二十四樓 | 2,800 萬 | 104.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-05-19 | 臺北市北投區大業路５３０號四樓 | 4,250 萬 | 87.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/二十四層 |
| 2024-04-22 | 臺北市北投區大業路５２８號八樓 | 3,538 萬 | 84.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-03-15 | 臺北市北投區大業路５３０號六樓 | 3,600 萬 | 72.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-03-06 | 臺北市北投區大業路５３０號二十樓 | 4,060 萬 | 71.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2024-02-23 | 臺北市北投區大業路５３８號九樓 | 3,590 萬 | 73.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 九層/二十四層 |
啟宏馥玉大樓 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 43%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
193 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2023±5 年）的 44 個社區的中位數 72.8 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 64.7–69.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 391 公尺至捷運北投站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟宏馥玉大樓目前社區 | 67.7 萬/坪 | 34.8 坪 | 2023 | 193 | ||
| 沛碩聽禾 | 72.9 萬 | 34 坪 | 2024 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固翡儷 | 69.8 萬 | 39.6 坪 | 2022 | 146 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世豐是山 | 66.8 萬 | 42.8 坪 | 2023 | 30 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力方飛 | 73.8 萬 | 37.8 坪 | 2025 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥新綻 | 67.5 萬 | 33.1 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國泰華威 豐年 | 70.8 萬 | 44.6 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
啟宏馥玉大樓最新平均成交價是多少？
啟宏馥玉大樓最新實價登錄平均單價約 67.7 萬/坪，平均總價約 2,356 萬，共 193 筆成交紀錄。
啟宏馥玉大樓近期房價走勢如何？
啟宏馥玉大樓近一年單價上漲 4.2%，成交單價介於 59.0 萬至 104.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
啟宏馥玉大樓是哪一年的社區？有多少戶？
啟宏馥玉大樓建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 30 戶。
啟宏馥玉大樓位於什麼位置？
啟宏馥玉大樓位於台北市北投區大業路540號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與啟宏馥玉大樓條件最接近的社區包括：沛碩聽禾（72.9 萬/坪）、華固翡儷（69.8 萬/坪）、世豐是山（66.8 萬/坪）、力方飛（73.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
啟宏馥玉大樓比北投區行情高還是低？
平均 67.7 萬/坪，比北投區屋齡相近（2023±5 年）的 44 個社區的中位數 72.8 萬/坪低 7.1%。
啟宏馥玉大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
啟宏馥玉大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.7–69.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 193 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。