品嘉77
均價/坪
107.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
23.5 坪
品嘉77 實價登錄行情概況
品嘉77位於台北市中正區（漢口街一段77號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 107.3 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 97.0 萬至 115.1 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區漢口街一段2,613 萬
2026-07-24 · 115.1 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號3,015 萬
2026-05-13 · 105.0 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號2,900 萬
2025-01-25 · 98.3 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號3,070 萬
2024-09-01 · 109.5 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號3,133 萬
2024-07-29 · 109.0 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號2,920 萬
2024-07-04 · 109.0 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號2,175 萬
2024-06-02 · 113.6 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號2,139 萬
2024-05-17 · 111.5 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號3,090 萬
2024-05-16 · 109.1 萬/坪
- 臺北市中正區漢口街一段77號3,350 萬
2024-05-13 · 110.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 臺北市中正區漢口街一段 | 2,613 萬 | 115.1 萬/坪 | 21.0 坪 | 十五層/15 |
| 2026-05-13 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 3,015 萬 | 105.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 十二層/15 |
| 2025-01-25 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 2,900 萬 | 98.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/15 |
| 2024-09-01 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 3,070 萬 | 109.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 十四層/15 |
| 2024-07-29 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 3,133 萬 | 109.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-04 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 2,920 萬 | 109.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 十四層/15 |
| 2024-06-02 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 2,175 萬 | 113.6 萬/坪 | 17.4 坪 | 十三層/15 |
| 2024-05-17 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 2,139 萬 | 111.5 萬/坪 | 17.4 坪 | 十一層/15 |
| 2024-05-16 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 3,090 萬 | 109.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 十三層/15 |
| 2024-05-13 | 臺北市中正區漢口街一段77號 | 3,350 萬 | 110.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 十二層/15 |
品嘉77 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 44%；中位數 115.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 107.3 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 115.7 萬/坪低 7.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 104.5–110.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 430 公尺至捷運西門站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品嘉77目前社區 | 107.3 萬/坪 | 23.5 坪 | - | 21 | ||
| 君奕城中 | 104 萬 | 23.5 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎吉水岸 | 102.7 萬 | 21.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南海敘 | 115.7 萬 | 24.7 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 羅丹 | 112.9 萬 | 21 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正DC大樓 | 114.5 萬 | 24 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 炎洲晴 | 118.9 萬 | 26.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品嘉77最新平均成交價是多少？
品嘉77最新實價登錄平均單價約 107.3 萬/坪，平均總價約 2,521 萬，共 21 筆成交紀錄。
品嘉77近期房價走勢如何？
品嘉77近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 97.0 萬至 115.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品嘉77是哪一年的社區？有多少戶？
品嘉77社區總戶數 42 戶。
品嘉77位於什麼位置？
品嘉77位於台北市中正區漢口街一段77號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與品嘉77條件最接近的社區包括：君奕城中（104 萬/坪）、鼎吉水岸（102.7 萬/坪）、南海敘（115.7 萬/坪）、羅丹（112.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品嘉77比中正區行情高還是低？
平均 107.3 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 115.7 萬/坪低 7.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
品嘉77最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 2 筆，在中正區 114 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品嘉77成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 104.5–110.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。