南海敘
均價/坪
116.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
24.7 坪
南海敘 實價登錄行情概況
南海敘位於台北市中正區（南海路93巷10弄10號），社區總戶數 53 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 116.3 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 108.3 萬至 126.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號2,555 萬
2026-07-15 · 115.8 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號3,260 萬
2026-06-10 · 124.2 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號3,240 萬
2026-02-07 · 123.6 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號3,337 萬
2026-02-03 · 111.0 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號3,048 萬
2025-10-24 · 125.4 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號2,445 萬
2025-10-12 · 110.8 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號2,760 萬
2025-09-28 · 108.3 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號2,985 萬
2025-09-26 · 122.8 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號3,108 萬
2025-09-22 · 113.3 萬/坪
- 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號2,735 萬
2025-09-04 · 113.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,555 萬 | 115.8 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/10 |
| 2026-06-10 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,260 萬 | 124.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 八層/10 |
| 2026-02-07 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,240 萬 | 123.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/10 |
| 2026-02-03 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,337 萬 | 111.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/10 |
| 2025-10-24 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,048 萬 | 125.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 九層/10 |
| 2025-10-12 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,445 萬 | 110.8 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層/10 |
| 2025-09-28 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,760 萬 | 108.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/10 |
| 2025-09-26 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,985 萬 | 122.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/10 |
| 2025-09-22 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,108 萬 | 113.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/10 |
| 2025-09-04 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,735 萬 | 113.8 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層/10 |
南海敘 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 50%；中位數 116.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在中正區 114 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 116.3 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 114.8 萬/坪高 1.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 110.9–123.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 271 公尺至捷運植物園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南海敘目前社區 | 116.3 萬/坪 | 24.7 坪 | - | 16 | ||
| 炎洲晴 | 118.9 萬 | 26.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正DC大樓 | 114.5 萬 | 24 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中星仁愛旭 | 127.8 萬 | 24.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品嘉77 | 107 萬 | 23.7 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 羅丹 | 112.9 萬 | 21 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全坤衡峰 | 128.8 萬 | 26 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南海敘最新平均成交價是多少？
南海敘最新實價登錄平均單價約 116.3 萬/坪，平均總價約 2,867 萬，共 16 筆成交紀錄。
南海敘近期房價走勢如何？
南海敘近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 108.3 萬至 126.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南海敘是哪一年的社區？有多少戶？
南海敘社區總戶數 53 戶。
南海敘位於什麼位置？
南海敘位於台北市中正區南海路93巷10弄10號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與南海敘條件最接近的社區包括：炎洲晴（118.9 萬/坪）、中正DC大樓（114.5 萬/坪）、中星仁愛旭（127.8 萬/坪）、品嘉77（107 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南海敘比中正區行情高還是低？
平均 116.3 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 114.8 萬/坪高 1.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南海敘最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在中正區 114 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南海敘成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 110.9–123.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。