羅丹
均價/坪
112.9 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
21 坪
羅丹 實價登錄行情概況
羅丹位於台北市中正區（羅斯福路三段244巷9弄3號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 112.9 萬/坪，平均坪數約 21 坪，成交單價介於 98.4 萬至 136.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１2,380 萬
2024-05-05 · 136.4 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓之１3,576 萬
2023-12-02 · 130.2 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓3,066 萬
2023-09-22 · 123.4 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓2,900 萬
2023-07-02 · 116.1 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之５3,020 萬
2023-06-24 · 131.8 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之５2,600 萬
2023-05-26 · 123.7 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之５2,590 萬
2023-05-04 · 111.3 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之２2,896 萬
2023-04-29 · 115.9 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之５2,613 萬
2023-03-18 · 112.4 萬/坪
- 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１1,935 萬
2023-02-09 · 110.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１ | 2,380 萬 | 136.4 萬/坪 | 17.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-12-02 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號七樓之１ | 3,576 萬 | 130.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-09-22 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓 | 3,066 萬 | 123.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-07-02 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓 | 2,900 萬 | 116.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/七層 |
| 2023-06-24 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之５ | 3,020 萬 | 131.8 萬/坪 | 21.0 坪 | 五層/七層 |
| 2023-05-26 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號六樓之５ | 2,600 萬 | 123.7 萬/坪 | 21.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-05-04 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之５ | 2,590 萬 | 111.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-04-29 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號五樓之２ | 2,896 萬 | 115.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-03-18 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號三樓之５ | 2,613 萬 | 112.4 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/七層 |
| 2023-02-09 | 臺北市中正區羅斯福路三段２４４巷９弄３號二樓之１ | 1,935 萬 | 110.9 萬/坪 | 17.4 坪 | 二層/七層 |
羅丹 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 47%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
41 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 112.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 123.9 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 108.0–116.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 397 公尺至捷運台電大樓站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅丹目前社區 | 112.9 萬/坪 | 21 坪 | 2023 | 41 | ||
| 南海敘 | 116.3 萬 | 24.7 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品嘉77 | 107 萬 | 23.7 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大都市名人大廈 | 123.9 萬 | 18.9 坪 | 2023 | 66 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台太學 | 124.8 萬 | 20.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台太學 | 124.8 萬 | 20.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 君奕城中 | 104 萬 | 23.5 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅丹最新平均成交價是多少？
羅丹最新實價登錄平均單價約 112.9 萬/坪，平均總價約 2,377 萬，共 41 筆成交紀錄。
羅丹近期房價走勢如何？
羅丹近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 98.4 萬至 136.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅丹是哪一年的社區？有多少戶？
羅丹建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 27 戶。
羅丹位於什麼位置？
羅丹位於台北市中正區羅斯福路三段244巷9弄3號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與羅丹條件最接近的社區包括：南海敘（116.3 萬/坪）、品嘉77（107 萬/坪）、大都市名人大廈（123.9 萬/坪）、台太學（124.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅丹比中正區行情高還是低？
平均 112.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2023±5 年）的 38 個社區的中位數 123.9 萬/坪低 8.9%。
羅丹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅丹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 108.0–116.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。