鼎吉水岸
均價/坪
101.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20.7 坪
鼎吉水岸 實價登錄行情概況
鼎吉水岸位於台北市中正區（水源路163號），社區總戶數 55 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 101.5 萬/坪，平均坪數約 20.7 坪，成交單價介於 86.3 萬至 110.5 萬/坪。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區水源路161-1號共13筆2,948 萬
2026-05-22 · 110.5 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆2,275 萬
2025-03-21 · 86.3 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆2,305 萬
2025-02-09 · 87.5 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆2,520 萬
2024-07-01 · 88.1 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆1,530 萬
2024-06-04 · 103.8 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆2,370 萬
2024-05-24 · 99.8 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆1,596 萬
2024-05-15 · 108.2 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆1,432 萬
2024-05-15 · 97.1 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆1,598 萬
2024-05-12 · 108.4 萬/坪
- 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆1,606 萬
2024-05-11 · 108.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 臺北市中正區水源路161-1號共13筆 | 2,948 萬 | 110.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 十三層/15 |
| 2025-03-21 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 2,275 萬 | 86.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/15 |
| 2025-02-09 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 2,305 萬 | 87.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/15 |
| 2024-07-01 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 2,520 萬 | 88.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/15 |
| 2024-06-04 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 1,530 萬 | 103.8 萬/坪 | 14.8 坪 | 四層/15 |
| 2024-05-24 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 2,370 萬 | 99.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 十五層/15 |
| 2024-05-15 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 1,596 萬 | 108.2 萬/坪 | 14.8 坪 | 七層/15 |
| 2024-05-15 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 1,432 萬 | 97.1 萬/坪 | 14.8 坪 | 三層/15 |
| 2024-05-12 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 1,598 萬 | 108.4 萬/坪 | 14.8 坪 | 十三層/15 |
| 2024-05-11 | 臺北市中正區水源路161-1號 共13筆 | 1,606 萬 | 108.9 萬/坪 | 14.8 坪 | 十四層/15 |
鼎吉水岸 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 39%；中位數 116.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 101.5 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 116.3 萬/坪低 12.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 97.8–108.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 245 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎吉水岸目前社區 | 101.5 萬/坪 | 20.7 坪 | - | 16 | ||
| 君奕城中 | 104 萬 | 23.5 坪 | 2018 | 14 | 單價相近 | 比較 |
| 廈川里美 | 93.5 萬 | 21.1 坪 | 1973 | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 羅丹 | 112.9 萬 | 21 坪 | 2023 | 41 | 坪數相近 | 比較 |
| 品嘉77 | 107 萬 | 23.7 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 南海1號苑 | 99.2 萬 | 20.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中正DC大樓 | 114.5 萬 | 24 坪 | 2009 | 6 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎吉水岸最新平均成交價是多少？
鼎吉水岸最新實價登錄平均單價約 101.5 萬/坪，平均總價約 2,083 萬，共 16 筆成交紀錄。
鼎吉水岸是哪一年的社區？有多少戶？
鼎吉水岸社區總戶數 55 戶。
鼎吉水岸位於什麼位置？
鼎吉水岸位於台北市中正區水源路163號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與鼎吉水岸條件最接近的社區包括：君奕城中（104 萬/坪）、廈川里美（93.5 萬/坪）、羅丹（112.9 萬/坪）、品嘉77（107 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎吉水岸比中正區行情高還是低？
平均 101.5 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 116.3 萬/坪低 12.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鼎吉水岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎吉水岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 97.8–108.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。