和歌.誠美
均價/坪
87.1 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
30 坪
和歌.誠美 實價登錄行情概況
和歌.誠美位於台北市中山區（中山北路二段183巷5之1號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 87.1 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 81.6 萬至 102.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之３號十一樓4,288 萬
2023-09-25 · 102.8 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之５號二樓3,286 萬
2022-01-01 · 84.3 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之２號十五樓3,755 萬
2021-04-28 · 94.6 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之９號六樓3,550 萬
2021-04-28 · 88.7 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之１號四樓3,432 萬
2021-04-20 · 84.4 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之２號四樓1,425 萬
2021-04-15 · 82.2 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之７號八樓1,510 萬
2021-03-24 · 86.9 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之９號四樓3,396 萬
2021-03-13 · 83.5 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之７號二樓1,418 萬
2021-03-13 · 81.6 萬/坪
- 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之１號五樓3,500 萬
2021-03-06 · 86.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-25 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之３號十一樓 | 4,288 萬 | 102.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-01-01 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之５號二樓 | 3,286 萬 | 84.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-04-28 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之２號十五樓 | 3,755 萬 | 94.6 萬/坪 | 36.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-04-28 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之９號六樓 | 3,550 萬 | 88.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-04-20 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之１號四樓 | 3,432 萬 | 84.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-04-15 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之２號四樓 | 1,425 萬 | 82.2 萬/坪 | 17.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-03-24 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之７號八樓 | 1,510 萬 | 86.9 萬/坪 | 17.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2021-03-13 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之９號四樓 | 3,396 萬 | 83.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-03-13 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之７號二樓 | 1,418 萬 | 81.6 萬/坪 | 17.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-03-06 | 臺北市中山區中山北路二段１８３巷５之１號五樓 | 3,500 萬 | 86.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 五層/十五層 |
和歌.誠美 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 38%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
19 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 87.1 萬/坪，比中山區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 101.9 萬/坪低 14.5%。
半數成交落在 83.2–89.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 310 公尺至捷運中山國小站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌.誠美目前社區 | 87.1 萬/坪 | 30 坪 | 2025 | 19 | ||
| 忠泰旭美 | 89.7 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫 | 82.5 萬 | 33.1 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合矩青山 | 86.8 萬 | 28.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 忠泰繪 | 85.7 萬 | 23.8 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山直美 | 82.4 萬 | 25.1 坪 | - | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 王樣力麒花園大廈 | 86.5 萬 | 24.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和歌.誠美最新平均成交價是多少？
和歌.誠美最新實價登錄平均單價約 87.1 萬/坪，平均總價約 2,646 萬，共 19 筆成交紀錄。
和歌.誠美近期房價走勢如何？
和歌.誠美近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 81.6 萬至 102.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和歌.誠美是哪一年的社區？有多少戶？
和歌.誠美建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 96 戶。
和歌.誠美位於什麼位置？
和歌.誠美位於台北市中山區中山北路二段183巷5之1號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與和歌.誠美條件最接近的社區包括：忠泰旭美（89.7 萬/坪）、貝森朵夫（82.5 萬/坪）、合矩青山（86.8 萬/坪）、忠泰繪（85.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和歌.誠美比中山區行情高還是低？
平均 87.1 萬/坪，比中山區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 101.9 萬/坪低 14.5%。
和歌.誠美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和歌.誠美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.2–89.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。