吉美天悅
均價/坪
92.0 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-
平均坪數
52.5 坪
吉美天悅 實價登錄行情概況
吉美天悅位於台北市北投區（石牌路一段166巷25號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 92.0 萬/坪，平均坪數約 52.5 坪，成交單價介於 84.1 萬至 99.6 萬/坪。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十三樓之１6,160 萬
2021-04-12 · 99.6 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十三樓之３5,918 萬
2021-03-24 · 95.4 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十三樓之２5,699 萬
2021-03-16 · 95.2 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十二樓之１6,150 萬
2021-03-13 · 99.4 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十二樓之３5,380 萬
2021-03-07 · 92.4 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十一樓之２5,561 萬
2021-03-06 · 92.8 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十一樓之３5,769 萬
2021-03-06 · 93.8 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號九樓之２5,590 萬
2021-03-01 · 90.6 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十四樓之１6,358 萬
2021-03-01 · 97.6 萬/坪
- 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十四樓5,205 萬
2021-03-01 · 95.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-12 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十三樓之１ | 6,160 萬 | 99.6 萬/坪 | 56.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-03-24 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十三樓之３ | 5,918 萬 | 95.4 萬/坪 | 55.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-03-16 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十三樓之２ | 5,699 萬 | 95.2 萬/坪 | 57.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-03-13 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十二樓之１ | 6,150 萬 | 99.4 萬/坪 | 56.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-03-07 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十二樓之３ | 5,380 萬 | 92.4 萬/坪 | 55.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-03-06 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十一樓之２ | 5,561 萬 | 92.8 萬/坪 | 57.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-03-06 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十一樓之３ | 5,769 萬 | 93.8 萬/坪 | 55.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-03-01 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號九樓之２ | 5,590 萬 | 90.6 萬/坪 | 56.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-03-01 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十四樓之１ | 6,358 萬 | 97.6 萬/坪 | 56.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-03-01 | 臺北市北投區石牌路一段１６６巷２５號十四樓 | 5,205 萬 | 95.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 十四層/十四層 |
吉美天悅 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 72%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
23 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 92.0 萬/坪，比北投區屋齡相近（2025±5 年）的 41 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 28.0%。
半數成交落在 89.6–94.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 155 公尺至捷運石牌站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉美天悅目前社區 | 92.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 2025 | 23 | ||
| 陽明致遠 | 87.3 萬 | 52.1 坪 | 2024 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞玥 | 92.3 萬 | 44.8 坪 | 2025 | 35 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母常玉 | 98.1 萬 | 53.6 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞園璞風晴 | 88.2 萬 | 58.8 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞真荣華 | 90.6 萬 | 42.4 坪 | 2024 | 20 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 當代文匯 | 91 萬 | 53 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉美天悅最新平均成交價是多少？
吉美天悅最新實價登錄平均單價約 92.0 萬/坪，平均總價約 4,847 萬，共 23 筆成交紀錄。
吉美天悅是哪一年的社區？有多少戶？
吉美天悅建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 58 戶。
吉美天悅位於什麼位置？
吉美天悅位於台北市北投區石牌路一段166巷25號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與吉美天悅條件最接近的社區包括：陽明致遠（87.3 萬/坪）、璞玥（92.3 萬/坪）、天母常玉（98.1 萬/坪）、璞園璞風晴（88.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉美天悅比北投區行情高還是低？
平均 92.0 萬/坪，比北投區屋齡相近（2025±5 年）的 41 個社區的中位數 71.9 萬/坪高 28.0%。
吉美天悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉美天悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 89.6–94.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。