鴻福大樓
均價/坪
63.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
25.4 坪
鴻福大樓 實價登錄行情概況
鴻福大樓位於台北市文山區（羅斯福路五段156號），建造於 1974 年，屋齡約 52 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 63.2 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 50.2 萬至 70.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區羅斯福路五段１９０之３號三樓2,300 萬
2026-01-09 · 64.1 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路五段１８２號五樓1,150 萬
2025-11-18 · 50.2 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路五段１８０號五樓1,500 萬
2025-08-18 · 64.5 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路五段１９０之１號五樓1,580 萬
2024-09-18 · 69.0 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路五段１８５號四樓1,315 萬
2024-06-23 · 70.1 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路五段１８０號二樓1,490 萬
2022-10-12 · 64.1 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路五段１４０號三樓1,890 萬
2022-04-12 · 60.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 臺北市文山區羅斯福路五段１９０之３號三樓 | 2,300 萬 | 64.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-11-18 | 臺北市文山區羅斯福路五段１８２號五樓 | 1,150 萬 | 50.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層，陽臺/五層 |
| 2025-08-18 | 臺北市文山區羅斯福路五段１８０號五樓 | 1,500 萬 | 64.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-18 | 臺北市文山區羅斯福路五段１９０之１號五樓 | 1,580 萬 | 69.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層，陽臺/五層 |
| 2024-06-23 | 臺北市文山區羅斯福路五段１８５號四樓 | 1,315 萬 | 70.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/五層 |
| 2022-10-12 | 臺北市文山區羅斯福路五段１８０號二樓 | 1,490 萬 | 64.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-04-12 | 臺北市文山區羅斯福路五段１４０號三樓 | 1,890 萬 | 60.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 三層/五層 |
鴻福大樓 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 32%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 1974 年，屋齡約 52 年。
7 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在文山區 143 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.2 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 7.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 62.4–66.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 368 公尺至捷運萬隆站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻福大樓目前社區 | 63.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 1974 | 7 | ||
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興隆世家二期 | 59.3 萬 | 23.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 原禾呈真 | 68.8 萬 | 24.5 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天成河悅 | 78.3 萬 | 26.5 坪 | - | 30 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舒曼的家 | 63.9 萬 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻福大樓最新平均成交價是多少？
鴻福大樓最新實價登錄平均單價約 63.2 萬/坪，平均總價約 1,604 萬，共 7 筆成交紀錄。
鴻福大樓近期房價走勢如何？
鴻福大樓近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 50.2 萬至 70.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻福大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鴻福大樓建於 1974 年（屋齡約 52 年），社區總戶數 18 戶。
鴻福大樓位於什麼位置？
鴻福大樓位於台北市文山區羅斯福路五段156號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與鴻福大樓條件最接近的社區包括：青耘上（63.3 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）、興隆世家二期（59.3 萬/坪）、原禾呈真（68.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻福大樓比文山區行情高還是低？
平均 63.2 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 7.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻福大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在文山區 143 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻福大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.4–66.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。