八德路更新大樓
均價/坪
51.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
46.7 坪
八德路更新大樓 實價登錄行情概況
八德路更新大樓位於台北市松山區（八德路四段602號），建造於 1988 年，屋齡約 38 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 51.7 萬/坪，平均坪數約 46.7 坪，成交單價介於 45.2 萬至 65.5 萬/坪。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區八德路四段６０２號十二樓之５1,610 萬
2024-06-20 · 65.5 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段６０２號八樓之５3,150 萬
2024-04-07 · 49.1 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段６０２號十一樓之５2,900 萬
2023-11-15 · 45.2 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段６０２號八樓之６2,270 萬
2023-11-15 · 49.5 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段６０２號五樓之１1,700 萬
2022-07-14 · 49.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 臺北市松山區八德路四段６０２號十二樓之５ | 1,610 萬 | 65.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-07 | 臺北市松山區八德路四段６０２號八樓之５ | 3,150 萬 | 49.1 萬/坪 | 64.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-11-15 | 臺北市松山區八德路四段６０２號十一樓之５ | 2,900 萬 | 45.2 萬/坪 | 64.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-15 | 臺北市松山區八德路四段６０２號八樓之６ | 2,270 萬 | 49.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-07-14 | 臺北市松山區八德路四段６０２號五樓之１ | 1,700 萬 | 49.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/十二層 |
八德路更新大樓 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 0%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 1988 年，屋齡約 38 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.7 萬/坪，比松山區屋齡相近（1988±5 年）的 19 個社區的中位數 82.6 萬/坪低 37.4%。
半數成交落在 49.1–49.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 424 公尺至捷運松山車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路更新大樓目前社區 | 51.7 萬/坪 | 46.7 坪 | 1988 | 5 | ||
| 塔塔悠水人山B區 | 67.6 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗華大廈 | 70.3 萬 | 42 坪 | 1981 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海華廣場大廈 | 78.3 萬 | 46.8 坪 | 1983 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南京首都廣場大廈 | 77.4 萬 | 37.6 坪 | 1984 | 6 | 屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦北園中園大廈 | 102.6 萬 | 43.9 坪 | 1988 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇偉南京大樓 | 78.2 萬 | 34.7 坪 | 1982 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八德路更新大樓最新平均成交價是多少？
八德路更新大樓最新實價登錄平均單價約 51.7 萬/坪，平均總價約 2,326 萬，共 5 筆成交紀錄。
八德路更新大樓是哪一年的社區？有多少戶？
八德路更新大樓建於 1988 年（屋齡約 38 年）。
八德路更新大樓位於什麼位置？
八德路更新大樓位於台北市松山區八德路四段602號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與八德路更新大樓條件最接近的社區包括：塔塔悠水人山B區（67.6 萬/坪）、美麗華大廈（70.3 萬/坪）、海華廣場大廈（78.3 萬/坪）、南京首都廣場大廈（77.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八德路更新大樓比松山區行情高還是低？
平均 51.7 萬/坪，比松山區屋齡相近（1988±5 年）的 19 個社區的中位數 82.6 萬/坪低 37.4%。
八德路更新大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八德路更新大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.1–49.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。