元大欽品
均價/坪
75.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-4.7%
平均坪數
81.4 坪
元大欽品 實價登錄行情概況
元大欽品位於台北市中正區（牯嶺街61號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 75.5 萬/坪，平均坪數約 81.4 坪，成交單價介於 71.6 萬至 81.1 萬/坪，近一年單價下跌 4.7%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區牯嶺街１４６號四樓之３6,200 萬
2023-09-18 · 73.3 萬/坪
- 臺北市中正區牯嶺街１４６號十一樓6,780 萬
2023-04-18 · 71.6 萬/坪
- 臺北市中正區牯嶺街１４６號八樓6,568 萬
2022-11-29 · 79.0 萬/坪
- 臺北市中正區牯嶺街１４６號十二樓6,768 萬
2022-07-21 · 81.1 萬/坪
- 臺北市中正區牯嶺街１４６號十四樓6,980 萬
2021-11-16 · 72.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-18 | 臺北市中正區牯嶺街１４６號四樓之３ | 6,200 萬 | 73.3 萬/坪 | 80.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-04-18 | 臺北市中正區牯嶺街１４６號十一樓 | 6,780 萬 | 71.6 萬/坪 | 76.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-11-29 | 臺北市中正區牯嶺街１４６號八樓 | 6,568 萬 | 79.0 萬/坪 | 76.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-07-21 | 臺北市中正區牯嶺街１４６號十二樓 | 6,768 萬 | 81.1 萬/坪 | 76.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-11-16 | 臺北市中正區牯嶺街１４６號十四樓 | 6,980 萬 | 72.7 萬/坪 | 96.0 坪 | 十四層/十四層 |
元大欽品 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 13%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 118.3 萬/坪低 36.1%。
半數成交落在 72.7–79.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 432 公尺至捷運螢橋車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元大欽品目前社區 | 75.5 萬/坪 | 81.4 坪 | 2020 | 5 | ||
| 力麒首御 | 92.4 萬 | 68.3 坪 | 2011 | 9 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 和平官址 | 79.3 萬 | 45.1 坪 | 2021 | 49 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 太平洋之森 | 86.5 萬 | 51.6 坪 | 2019 | 10 | 屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 蘭亭苑 | 69.6 萬 | 44.9 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 寶舖212 | 121.6 萬 | 82.9 坪 | 2021 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 水岫 | 68.6 萬 | 45.6 坪 | 2012 | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元大欽品最新平均成交價是多少？
元大欽品最新實價登錄平均單價約 75.5 萬/坪，平均總價約 6,395 萬，共 5 筆成交紀錄。
元大欽品近期房價走勢如何？
元大欽品近一年單價下跌 4.7%，成交單價介於 71.6 萬至 81.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元大欽品是哪一年的社區？有多少戶？
元大欽品建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 45 戶。
元大欽品位於什麼位置？
元大欽品位於台北市中正區牯嶺街61號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與元大欽品條件最接近的社區包括：力麒首御（92.4 萬/坪）、和平官址（79.3 萬/坪）、太平洋之森（86.5 萬/坪）、蘭亭苑（69.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元大欽品比中正區行情高還是低？
平均 75.5 萬/坪，比中正區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 118.3 萬/坪低 36.1%。
元大欽品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元大欽品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.7–79.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。