伊邸
均價/坪
116.1 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.6 坪
伊邸 實價登錄行情概況
伊邸位於台北市松山區（復興北路501號），社區總戶數 63 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 116.1 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 105.0 萬至 136.3 萬/坪。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區復興北路499巷3,514 萬
2024-02-03 · 121.5 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷2,870 萬
2024-01-09 · 106.5 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷2,350 萬
2023-12-18 · 108.3 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷2,250 萬
2023-11-08 · 107.7 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷3,070 萬
2023-11-01 · 105.0 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷3,745 萬
2023-10-07 · 116.6 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷3,103 萬
2023-09-15 · 118.3 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷4,113 萬
2023-09-15 · 114.4 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷3,843 萬
2023-09-11 · 120.5 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路499巷3,930 萬
2023-09-04 · 122.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-03 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 3,514 萬 | 121.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/12 |
| 2024-01-09 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 2,870 萬 | 106.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/12 |
| 2023-12-18 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 2,350 萬 | 108.3 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/12 |
| 2023-11-08 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 2,250 萬 | 107.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/12 |
| 2023-11-01 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 3,070 萬 | 105.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/12 |
| 2023-10-07 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 3,745 萬 | 116.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 七層/12 |
| 2023-09-15 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 3,103 萬 | 118.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/12 |
| 2023-09-15 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 4,113 萬 | 114.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 九層/12 |
| 2023-09-11 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 3,843 萬 | 120.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 十層/12 |
| 2023-09-04 | 臺北市松山區復興北路499巷 | 3,930 萬 | 122.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 十一層/12 |
伊邸 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 62%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 116.1 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 15.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 109.2–121.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 520 公尺至捷運中山國中站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊邸目前社區 | 116.1 萬/坪 | 26.6 坪 | - | 24 | ||
| 詠綸湛 | 116.3 萬 | 25.5 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐青 | 111.7 萬 | 23.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦北文華 | 122.4 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦北南京 | 136.3 萬 | 26.2 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崧滙 | 133.9 萬 | 30.4 坪 | - | 43 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦華大廈 | 90.9 萬 | 26.3 坪 | 1976 | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伊邸最新平均成交價是多少？
伊邸最新實價登錄平均單價約 116.1 萬/坪，平均總價約 3,112 萬，共 24 筆成交紀錄。
伊邸是哪一年的社區？有多少戶？
伊邸社區總戶數 63 戶。
伊邸位於什麼位置？
伊邸位於台北市松山區復興北路501號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與伊邸條件最接近的社區包括：詠綸湛（116.3 萬/坪）、沐青（111.7 萬/坪）、敦北文華（122.4 萬/坪）、敦北南京（136.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伊邸比松山區行情高還是低？
平均 116.1 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 15.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
伊邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伊邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 109.2–121.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。