敦北南京
均價/坪
136.3 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
26.2 坪
敦北南京 實價登錄行情概況
敦北南京位於台北市松山區（南京東路四段71號），社區總戶數 84 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 136.3 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 126.3 萬至 143.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路四段2,704 萬
2024-08-01 · 143.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,704 萬
2024-07-31 · 143.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,672 萬
2024-05-30 · 142.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段6,088 萬
2022-04-28 · 137.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段6,150 萬
2022-04-21 · 138.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,608 萬
2022-04-19 · 138.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,428 萬
2022-04-08 · 129.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,428 萬
2022-04-08 · 129.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,592 萬
2022-03-28 · 137.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段2,858 萬
2022-03-15 · 136.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,704 萬 | 143.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 十五層/15 |
| 2024-07-31 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,704 萬 | 143.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 十五層/15 |
| 2024-05-30 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,672 萬 | 142.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 十三層/15 |
| 2022-04-28 | 臺北市松山區南京東路四段 | 6,088 萬 | 137.7 萬/坪 | 42.1 坪 | 十五層/15 |
| 2022-04-21 | 臺北市松山區南京東路四段 | 6,150 萬 | 138.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 十五層/15 |
| 2022-04-19 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,608 萬 | 138.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 十四層/15 |
| 2022-04-08 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,428 萬 | 129.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/15 |
| 2022-04-08 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,428 萬 | 129.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 三層/15 |
| 2022-03-28 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,592 萬 | 137.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 十三層/15 |
| 2022-03-15 | 臺北市松山區南京東路四段 | 2,858 萬 | 136.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 十二層/15 |
敦北南京 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 81%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 136.3 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 36.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 136.0–138.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 165 公尺至捷運台北小巨蛋站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦北南京目前社區 | 136.3 萬/坪 | 26.2 坪 | - | 21 | ||
| 崧滙 | 133.9 萬 | 30.4 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆岳尚美 | 144.8 萬 | 21.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 將捷行書 | 133.3 萬 | 34.9 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 伊邸 | 116.1 萬 | 26.6 坪 | - | 24 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦北文華 | 122.4 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠綸湛 | 116.3 萬 | 25.5 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦北南京最新平均成交價是多少？
敦北南京最新實價登錄平均單價約 136.3 萬/坪，平均總價約 3,569 萬，共 21 筆成交紀錄。
敦北南京近期房價走勢如何？
敦北南京近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 126.3 萬至 143.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦北南京是哪一年的社區？有多少戶？
敦北南京社區總戶數 84 戶。
敦北南京位於什麼位置？
敦北南京位於台北市松山區南京東路四段71號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與敦北南京條件最接近的社區包括：崧滙（133.9 萬/坪）、恆岳尚美（144.8 萬/坪）、將捷行書（133.3 萬/坪）、伊邸（116.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦北南京比松山區行情高還是低？
平均 136.3 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 36.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
敦北南京最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦北南京成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 136.0–138.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。