錦華大廈
均價/坪
90.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-4.6%
平均坪數
26.3 坪
錦華大廈 實價登錄行情概況
錦華大廈位於台北市松山區（敦化北路303號），建造於 1976 年，屋齡約 50 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 90.9 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 87.9 萬至 94.6 萬/坪，近一年單價下跌 4.6%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區敦化北路３０３號九樓之３800 萬
2025-01-18 · 87.9 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路３０３號十一樓之６1,568 萬
2024-03-10 · 89.3 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路３０３號十一樓之８1,773 萬
2022-08-29 · 89.8 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路３０３號十樓之２4,020 萬
2022-02-15 · 94.6 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路３０３號三樓之２3,938 萬
2022-01-10 · 92.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 臺北市松山區敦化北路３０３號九樓之３ | 800 萬 | 87.9 萬/坪 | 9.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-10 | 臺北市松山區敦化北路３０３號十一樓之６ | 1,568 萬 | 89.3 萬/坪 | 17.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-08-29 | 臺北市松山區敦化北路３０３號十一樓之８ | 1,773 萬 | 89.8 萬/坪 | 19.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-02-15 | 臺北市松山區敦化北路３０３號十樓之２ | 4,020 萬 | 94.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-01-10 | 臺北市松山區敦化北路３０３號三樓之２ | 3,938 萬 | 92.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/十二層 |
錦華大廈 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 37%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.1%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 1976 年，屋齡約 50 年。
5 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 90.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（1976±5 年）的 9 個社區的中位數 88.4 萬/坪高 2.8%。
半數成交落在 89.3–92.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 330 公尺至捷運南京三民站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦華大廈目前社區 | 90.9 萬/坪 | 26.3 坪 | 1976 | 5 | ||
| 九龍大廈 | 80.5 萬 | 26.7 坪 | 1974 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（52 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠國大廈敦北Sunrise | 93.7 萬 | 23.9 坪 | 1979 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 新光民生廣場華廈 | 79.6 萬 | 26 坪 | 1983 | 15 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴海大廈 | 86.3 萬 | 27.4 坪 | 1990 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名人世界 | 81 萬 | 23.4 坪 | 1983 | 63 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞真慶城 | 92.9 萬 | 35 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦華大廈最新平均成交價是多少？
錦華大廈最新實價登錄平均單價約 90.9 萬/坪，平均總價約 2,420 萬，共 5 筆成交紀錄。
錦華大廈近期房價走勢如何？
錦華大廈近一年單價下跌 4.6%，成交單價介於 87.9 萬至 94.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦華大廈是哪一年的社區？有多少戶？
錦華大廈建於 1976 年（屋齡約 50 年），社區總戶數 92 戶。
錦華大廈位於什麼位置？
錦華大廈位於台北市松山區敦化北路303號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與錦華大廈條件最接近的社區包括：九龍大廈（80.5 萬/坪）、惠國大廈敦北Sunrise（93.7 萬/坪）、新光民生廣場華廈（79.6 萬/坪）、愛琴海大廈（86.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦華大廈比松山區行情高還是低？
平均 90.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（1976±5 年）的 9 個社區的中位數 88.4 萬/坪高 2.8%。
錦華大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦華大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 89.3–92.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。