詠綸湛
均價/坪
116.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.5 坪
詠綸湛 實價登錄行情概況
詠綸湛位於台北市松山區（南京東路五段251巷30號），社區總戶數 17 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 116.3 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 112.2 萬至 120.3 萬/坪。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號3,060 萬
2026-05-15 · 113.5 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號3,026 萬
2024-06-14 · 112.2 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號2,748 萬
2024-03-18 · 118.9 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號3,238 萬
2023-08-10 · 113.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號3,350 萬
2023-07-14 · 116.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號2,737 萬
2023-02-13 · 118.5 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號2,780 萬
2022-11-17 · 120.3 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段251巷26號3,160 萬
2022-10-28 · 117.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 3,060 萬 | 113.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/9 |
| 2024-06-14 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 3,026 萬 | 112.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/9 |
| 2024-03-18 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 2,748 萬 | 118.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 九層/9 |
| 2023-08-10 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 3,238 萬 | 113.0 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/9 |
| 2023-07-14 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 3,350 萬 | 116.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/9 |
| 2023-02-13 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 2,737 萬 | 118.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/9 |
| 2022-11-17 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 2,780 萬 | 120.3 萬/坪 | 23.1 坪 | 八層/9 |
| 2022-10-28 | 臺北市松山區南京東路五段251巷26號 | 3,160 萬 | 117.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/9 |
詠綸湛 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 63%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 116.3 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 16.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 113.4–118.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 179 公尺至捷運南京三民站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠綸湛目前社區 | 116.3 萬/坪 | 25.5 坪 | - | 8 | ||
| 伊邸 | 116.1 萬 | 26.6 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐青 | 111.7 萬 | 23.6 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦北文華 | 122.4 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦北南京 | 136.3 萬 | 26.2 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嘉磐101 | 125.9 萬 | 21.2 坪 | 2023 | 40 | 單價相近 | 比較 |
| 崧滙 | 133.9 萬 | 30.4 坪 | - | 43 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠綸湛最新平均成交價是多少？
詠綸湛最新實價登錄平均單價約 116.3 萬/坪，平均總價約 2,964 萬，共 8 筆成交紀錄。
詠綸湛是哪一年的社區？有多少戶？
詠綸湛社區總戶數 17 戶。
詠綸湛位於什麼位置？
詠綸湛位於台北市松山區南京東路五段251巷30號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與詠綸湛條件最接近的社區包括：伊邸（116.1 萬/坪）、沐青（111.7 萬/坪）、敦北文華（122.4 萬/坪）、敦北南京（136.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠綸湛比松山區行情高還是低？
平均 116.3 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 16.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
詠綸湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠綸湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 113.4–118.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。