伊勢丹
均價/坪
78.9 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
9.8 坪
伊勢丹 實價登錄行情概況
伊勢丹位於台北市文山區（景興路262號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 78.9 萬/坪，平均坪數約 9.8 坪，成交單價介於 69.9 萬至 95.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區景興路２６２號十五樓之７980 萬
2025-12-06 · 87.3 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號七樓之６945 萬
2025-10-17 · 82.8 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號七樓之５707 萬
2025-08-17 · 95.6 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號八樓之６658 萬
2025-03-21 · 88.9 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號十一樓之６920 萬
2024-08-21 · 82.0 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號十三樓之３758 萬
2024-07-08 · 85.8 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號九樓之１688 萬
2024-02-23 · 83.4 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號八樓之７880 萬
2023-10-15 · 77.1 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號十五樓之６588 萬
2023-09-02 · 81.6 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２６２號十五樓之１610 萬
2023-04-16 · 73.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 臺北市文山區景興路２６２號十五樓之７ | 980 萬 | 87.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-10-17 | 臺北市文山區景興路２６２號七樓之６ | 945 萬 | 82.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-08-17 | 臺北市文山區景興路２６２號七樓之５ | 707 萬 | 95.6 萬/坪 | 7.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-21 | 臺北市文山區景興路２６２號八樓之６ | 658 萬 | 88.9 萬/坪 | 7.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-21 | 臺北市文山區景興路２６２號十一樓之６ | 920 萬 | 82.0 萬/坪 | 11.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-08 | 臺北市文山區景興路２６２號十三樓之３ | 758 萬 | 85.8 萬/坪 | 8.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-23 | 臺北市文山區景興路２６２號九樓之１ | 688 萬 | 83.4 萬/坪 | 8.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-10-15 | 臺北市文山區景興路２６２號八樓之７ | 880 萬 | 77.1 萬/坪 | 11.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-09-02 | 臺北市文山區景興路２６２號十五樓之６ | 588 萬 | 81.6 萬/坪 | 7.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-04-16 | 臺北市文山區景興路２６２號十五樓之１ | 610 萬 | 73.9 萬/坪 | 8.3 坪 | 十五層/十五層 |
伊勢丹 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 75%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
17 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在文山區 143 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.9 萬/坪，比文山區屋齡相近（2009±5 年）的 36 個社區的中位數 65.2 萬/坪高 21.0%。
半數成交落在 72.2–83.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 359 公尺至捷運景美站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢丹目前社區 | 78.9 萬/坪 | 9.8 坪 | 2009 | 17 | ||
| 政大華府二期 | 89.2 萬 | 10.9 坪 | 2009 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 欣聯芳朵 | 88.9 萬 | 11.8 坪 | 2015 | 14 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 克麗斯町 | 83.7 萬 | 13.9 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大威秀 | 65.2 萬 | 15.8 坪 | 2008 | 13 | 屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大豐匯 | 64 萬 | 11.8 坪 | 2021 | 27 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 吉生廣場 | 70.4 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 7 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伊勢丹最新平均成交價是多少？
伊勢丹最新實價登錄平均單價約 78.9 萬/坪，平均總價約 765 萬，共 17 筆成交紀錄。
伊勢丹近期房價走勢如何？
伊勢丹近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 69.9 萬至 95.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伊勢丹是哪一年的社區？有多少戶？
伊勢丹建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 98 戶。
伊勢丹位於什麼位置？
伊勢丹位於台北市文山區景興路262號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與伊勢丹條件最接近的社區包括：政大華府二期（89.2 萬/坪）、欣聯芳朵（88.9 萬/坪）、克麗斯町（83.7 萬/坪）、政大威秀（65.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伊勢丹比文山區行情高還是低？
平均 78.9 萬/坪，比文山區屋齡相近（2009±5 年）的 36 個社區的中位數 65.2 萬/坪高 21.0%。
伊勢丹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在文山區 143 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伊勢丹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.2–83.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。