政大豐匯
均價/坪
64.0 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
11.8 坪
政大豐匯 實價登錄行情概況
政大豐匯位於台北市文山區（指南路二段221號之1），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 64.0 萬/坪，平均坪數約 11.8 坪，成交單價介於 53.4 萬至 93.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之１900 萬
2025-06-23 · 80.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號1,008 萬
2025-05-24 · 93.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之３800 萬
2025-05-04 · 88.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１之６號820 萬
2024-02-03 · 85.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓1,800 萬
2021-04-20 · 53.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓1,755 萬
2020-12-14 · 56.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之２584 萬
2020-08-05 · 58.0 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之１605 萬
2019-09-22 · 59.5 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之３666 萬
2019-08-31 · 58.8 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之６671 萬
2019-08-29 · 57.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之１ | 900 萬 | 80.2 萬/坪 | 11.2 坪 | 二層/四層 |
| 2025-05-24 | 臺北市文山區指南路二段２２１號 | 1,008 萬 | 93.2 萬/坪 | 10.8 坪 | 一層/四層 |
| 2025-05-04 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之３ | 800 萬 | 88.2 萬/坪 | 9.1 坪 | 四層/四層 |
| 2024-02-03 | 臺北市文山區指南路二段２２１之６號 | 820 萬 | 85.4 萬/坪 | 9.6 坪 | 一層/四層 |
| 2021-04-20 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓 | 1,800 萬 | 53.4 萬/坪 | 28.1 坪 | 二層/四層 |
| 2020-12-14 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓 | 1,755 萬 | 56.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/四層 |
| 2020-08-05 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之２ | 584 萬 | 58.0 萬/坪 | 10.1 坪 | 三層/四層 |
| 2019-09-22 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之１ | 605 萬 | 59.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 三層/四層 |
| 2019-08-31 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之３ | 666 萬 | 58.8 萬/坪 | 11.3 坪 | 三層/四層 |
| 2019-08-29 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之６ | 671 萬 | 57.2 萬/坪 | 11.7 坪 | 二層/四層 |
政大豐匯 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 38%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
27 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2021±5 年）的 31 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 6.5%。
半數成交落在 58.6–64.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 373 公尺至捷運政大站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 政大豐匯目前社區 | 64.0 萬/坪 | 11.8 坪 | 2021 | 27 | ||
| 政大爵鼎NO.2 | 58.1 萬 | 11.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大爵鼎NO.1 | 59 萬 | 14.6 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大藝術家 | 58.3 萬 | 16.8 坪 | 2022 | 53 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 政大威秀 | 65.2 萬 | 15.8 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 瑞璟美學興鑽 | 68.7 萬 | 16 坪 | 2013 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 欣聯芳朵 | 88.9 萬 | 11.8 坪 | 2015 | 14 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
政大豐匯最新平均成交價是多少？
政大豐匯最新實價登錄平均單價約 64.0 萬/坪，平均總價約 740 萬，共 27 筆成交紀錄。
政大豐匯近期房價走勢如何？
政大豐匯近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 53.4 萬至 93.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
政大豐匯是哪一年的社區？有多少戶？
政大豐匯建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 23 戶。
政大豐匯位於什麼位置？
政大豐匯位於台北市文山區指南路二段221號之1。
文山區有哪些相似社區可比較？
與政大豐匯條件最接近的社區包括：政大爵鼎NO.2（58.1 萬/坪）、政大爵鼎NO.1（59 萬/坪）、政大藝術家（58.3 萬/坪）、政大威秀（65.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
政大豐匯比文山區行情高還是低？
平均 64.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2021±5 年）的 31 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 6.5%。
政大豐匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
政大豐匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.6–64.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。