政大華府二期
均價/坪
89.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
10.9 坪
政大華府二期 實價登錄行情概況
政大華府二期位於台北市文山區（指南路二段45巷14弄5號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 89.2 萬/坪，平均坪數約 10.9 坪，成交單價介於 77.5 萬至 99.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號四樓之５1,030 萬
2025-10-16 · 90.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號七樓之３1,350 萬
2025-08-19 · 94.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號二樓之９860 萬
2025-04-23 · 87.7 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號三樓之９860 萬
2025-04-23 · 87.7 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號四樓之８928 萬
2025-03-30 · 95.1 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號三樓1,109 萬
2025-03-22 · 99.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號四樓之３1,030 萬
2025-03-08 · 93.1 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號五樓985 萬
2024-12-25 · 88.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號三樓之８810 萬
2024-07-31 · 83.0 萬/坪
- 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號二樓之２935 萬
2024-06-22 · 84.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號四樓之５ | 1,030 萬 | 90.2 萬/坪 | 11.4 坪 | 四層/七層 |
| 2025-08-19 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號七樓之３ | 1,350 萬 | 94.6 萬/坪 | 14.3 坪 | 七層/七層 |
| 2025-04-23 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號二樓之９ | 860 萬 | 87.7 萬/坪 | 9.8 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-23 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號三樓之９ | 860 萬 | 87.7 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-03-30 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號四樓之８ | 928 萬 | 95.1 萬/坪 | 9.8 坪 | 四層/七層 |
| 2025-03-22 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號三樓 | 1,109 萬 | 99.4 萬/坪 | 11.2 坪 | 三層/七層 |
| 2025-03-08 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號四樓之３ | 1,030 萬 | 93.1 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/七層 |
| 2024-12-25 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號五樓 | 985 萬 | 88.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-31 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號三樓之８ | 810 萬 | 83.0 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-22 | 臺北市文山區指南路二段４５巷１４弄５號二樓之２ | 935 萬 | 84.5 萬/坪 | 11.1 坪 | 二層/七層 |
政大華府二期 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 88%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
11 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 89.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2009±5 年）的 36 個社區的中位數 65.2 萬/坪高 36.9%。
半數成交落在 86.1–93.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 229 公尺至捷運政大站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 政大華府二期目前社區 | 89.2 萬/坪 | 10.9 坪 | 2009 | 11 | ||
| 欣聯芳朵 | 88.9 萬 | 11.8 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 伊勢丹 | 78.9 萬 | 9.8 坪 | 2009 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 克麗斯町 | 83.7 萬 | 13.9 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 環遊市萬隆大樓 | 96.5 萬 | 18.4 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 萬隆四期 | 84.9 萬 | 22 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 怡富景悦 | 111.9 萬 | 15.3 坪 | - | 58 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
政大華府二期最新平均成交價是多少？
政大華府二期最新實價登錄平均單價約 89.2 萬/坪，平均總價約 978 萬，共 11 筆成交紀錄。
政大華府二期近期房價走勢如何？
政大華府二期近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 77.5 萬至 99.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
政大華府二期是哪一年的社區？有多少戶？
政大華府二期建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 52 戶。
政大華府二期位於什麼位置？
政大華府二期位於台北市文山區指南路二段45巷14弄5號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與政大華府二期條件最接近的社區包括：欣聯芳朵（88.9 萬/坪）、伊勢丹（78.9 萬/坪）、克麗斯町（83.7 萬/坪）、環遊市萬隆大樓（96.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
政大華府二期比文山區行情高還是低？
平均 89.2 萬/坪，比文山區屋齡相近（2009±5 年）的 36 個社區的中位數 65.2 萬/坪高 36.9%。
政大華府二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
政大華府二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 86.1–93.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。