京釀
均價/坪
127.1 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-
平均坪數
15.9 坪
京釀 實價登錄行情概況
京釀位於台北市松山區（南京東路五段291巷35弄24號旁），社區總戶數 22 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 127.1 萬/坪，平均坪數約 15.9 坪，成交單價介於 117.5 萬至 135.2 萬/坪。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,515 萬
2025-03-23 · 129.6 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,578 萬
2025-03-22 · 125.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號1,523 萬
2025-03-21 · 121.5 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,550 萬
2025-03-17 · 131.4 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,400 萬
2025-03-15 · 123.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,613 萬
2025-02-22 · 127.5 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,300 萬
2025-02-21 · 135.2 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號1,723 萬
2025-01-23 · 126.4 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號2,493 萬
2025-01-16 · 121.4 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號1,815 萬
2025-01-08 · 133.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,515 萬 | 129.6 萬/坪 | 19.4 坪 | 七層/8 |
| 2025-03-22 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,578 萬 | 125.7 萬/坪 | 19.4 坪 | 五層/8 |
| 2025-03-21 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 1,523 萬 | 121.5 萬/坪 | 12.5 坪 | 二層/8 |
| 2025-03-17 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,550 萬 | 131.4 萬/坪 | 19.4 坪 | 八層/8 |
| 2025-03-15 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,400 萬 | 123.7 萬/坪 | 19.4 坪 | 四層/8 |
| 2025-02-22 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,613 萬 | 127.5 萬/坪 | 19.4 坪 | 六層/8 |
| 2025-02-21 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,300 萬 | 135.2 萬/坪 | 17.0 坪 | 八層/8 |
| 2025-01-23 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 1,723 萬 | 126.4 萬/坪 | 12.5 坪 | 四層/8 |
| 2025-01-16 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 2,493 萬 | 121.4 萬/坪 | 19.4 坪 | 三層/8 |
| 2025-01-08 | 臺北市松山區南京東路五段２９１巷２９弄２３號 | 1,815 萬 | 133.7 萬/坪 | 12.5 坪 | 八層/8 |
京釀 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 72%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
23 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 127.1 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 27.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 123.6–130.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 310 公尺至捷運南京三民站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京釀目前社區 | 127.1 萬/坪 | 15.9 坪 | - | 23 | ||
| 嘉磐101 | 125.9 萬 | 21.2 坪 | 2023 | 40 | 單價相近 | 比較 |
| 青木淳 | 133.4 萬 | 14.1 坪 | 2008 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 微風麗弗 | 118.3 萬 | 14.1 坪 | 2009 | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 陞遠學 | 127.5 萬 | 21.6 坪 | 2024 | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 東龍小巨蛋TOP ONE | 114.5 萬 | 17.9 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 恆岳尚美 | 144.8 萬 | 21.8 坪 | - | 9 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京釀最新平均成交價是多少？
京釀最新實價登錄平均單價約 127.1 萬/坪，平均總價約 2,020 萬，共 23 筆成交紀錄。
京釀是哪一年的社區？有多少戶？
京釀社區總戶數 22 戶。
京釀位於什麼位置？
京釀位於台北市松山區南京東路五段291巷35弄24號旁。
松山區有哪些相似社區可比較？
與京釀條件最接近的社區包括：嘉磐101（125.9 萬/坪）、青木淳（133.4 萬/坪）、微風麗弗（118.3 萬/坪）、陞遠學（127.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京釀比松山區行情高還是低？
平均 127.1 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 27.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
京釀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京釀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 123.6–130.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。