恆岳尚美
均價/坪
144.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
21.8 坪
恆岳尚美 實價登錄行情概況
恆岳尚美位於台北市松山區（南京東路三段256巷12號），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 144.8 萬/坪，平均坪數約 21.8 坪，成交單價介於 138.2 萬至 153.9 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區復興北路81巷18號旁3,530 萬
2025-02-12 · 150.7 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路81巷18號旁3,000 萬
2024-05-17 · 139.4 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路81巷18號旁3,680 萬
2024-04-02 · 153.9 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁3,300 萬
2022-11-16 · 149.4 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁3,260 萬
2022-08-06 · 138.2 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁3,061 萬
2022-07-05 · 142.0 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁3,247 萬
2022-07-04 · 147.0 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁3,280 萬
2022-07-01 · 139.1 萬/坪
- 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁3,160 萬
2022-06-30 · 143.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 臺北市松山區復興北路81巷18號旁 | 3,530 萬 | 150.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/10 |
| 2024-05-17 | 臺北市松山區復興北路81巷18號旁 | 3,000 萬 | 139.4 萬/坪 | 21.5 坪 | 二層/10 |
| 2024-04-02 | 臺北市松山區復興北路81巷18號旁 | 3,680 萬 | 153.9 萬/坪 | 22.1 坪 | 九層/10 |
| 2022-11-16 | 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁 | 3,300 萬 | 149.4 萬/坪 | 22.1 坪 | 七層/10 |
| 2022-08-06 | 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁 | 3,260 萬 | 138.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/10 |
| 2022-07-05 | 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁 | 3,061 萬 | 142.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/10 |
| 2022-07-04 | 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁 | 3,247 萬 | 147.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 五層/10 |
| 2022-07-01 | 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁 | 3,280 萬 | 139.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/10 |
| 2022-06-30 | 臺北市松山區復興北路８１巷１８號旁 | 3,160 萬 | 143.1 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/10 |
恆岳尚美 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 85%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 144.8 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 44.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 139.4–149.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 122 公尺至捷運南京復興站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆岳尚美目前社區 | 144.8 萬/坪 | 21.8 坪 | - | 9 | ||
| 敦北南京 | 136.3 萬 | 26.2 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南京鉑蘊 | 139.8 萬 | 19.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嘉磐101 | 125.9 萬 | 21.2 坪 | 2023 | 40 | 坪數相近 | 比較 |
| 陞遠學 | 127.5 萬 | 21.6 坪 | 2024 | 16 | 坪數相近 | 比較 |
| 崧滙 | 133.9 萬 | 30.4 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松耘樸石 | 127.8 萬 | 23.7 坪 | 2021 | 13 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆岳尚美最新平均成交價是多少？
恆岳尚美最新實價登錄平均單價約 144.8 萬/坪，平均總價約 3,155 萬，共 9 筆成交紀錄。
恆岳尚美近期房價走勢如何？
恆岳尚美近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 138.2 萬至 153.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆岳尚美是哪一年的社區？有多少戶？
恆岳尚美社區總戶數 18 戶。
恆岳尚美位於什麼位置？
恆岳尚美位於台北市松山區南京東路三段256巷12號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與恆岳尚美條件最接近的社區包括：敦北南京（136.3 萬/坪）、南京鉑蘊（139.8 萬/坪）、嘉磐101（125.9 萬/坪）、陞遠學（127.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆岳尚美比松山區行情高還是低？
平均 144.8 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 44.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
恆岳尚美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆岳尚美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 139.4–149.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。