嘉磐101
均價/坪
125.9 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
21.2 坪
嘉磐101 實價登錄行情概況
嘉磐101位於台北市松山區（八德路四段583號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 125.9 萬/坪，平均坪數約 21.2 坪，成交單價介於 118.6 萬至 142.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區八德路四段５７９號七樓3,750 萬
2025-12-11 · 142.7 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８１號三樓3,325 萬
2024-10-23 · 118.6 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８１號六樓3,710 萬
2024-07-23 · 123.4 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５７９號六樓3,270 萬
2024-07-10 · 123.1 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８１號五樓3,650 萬
2024-07-01 · 121.3 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５７９號七樓3,309 萬
2024-06-27 · 124.7 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８３號七樓之１2,061 萬
2024-06-27 · 127.2 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８３號七樓2,115 萬
2024-06-26 · 127.8 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８１號十樓3,775 萬
2024-06-21 · 125.7 萬/坪
- 臺北市松山區八德路四段５８１號七樓3,733 萬
2024-06-20 · 124.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 臺北市松山區八德路四段５７９號七樓 | 3,750 萬 | 142.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-23 | 臺北市松山區八德路四段５８１號三樓 | 3,325 萬 | 118.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-23 | 臺北市松山區八德路四段５８１號六樓 | 3,710 萬 | 123.4 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-10 | 臺北市松山區八德路四段５７９號六樓 | 3,270 萬 | 123.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-01 | 臺北市松山區八德路四段５８１號五樓 | 3,650 萬 | 121.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-27 | 臺北市松山區八德路四段５７９號七樓 | 3,309 萬 | 124.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-27 | 臺北市松山區八德路四段５８３號七樓之１ | 2,061 萬 | 127.2 萬/坪 | 16.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-26 | 臺北市松山區八德路四段５８３號七樓 | 2,115 萬 | 127.8 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-21 | 臺北市松山區八德路四段５８１號十樓 | 3,775 萬 | 125.7 萬/坪 | 28.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-06-20 | 臺北市松山區八德路四段５８１號七樓 | 3,733 萬 | 124.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 七層/十二層 |
嘉磐101 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 71%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
40 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 125.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 1.3%。
半數成交落在 123.3–127.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 290 公尺至捷運松山車站站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉磐101目前社區 | 125.9 萬/坪 | 21.2 坪 | 2023 | 40 | ||
| 陞遠學 | 127.5 萬 | 21.6 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 松耘樸石 | 127.8 萬 | 23.7 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 東龍小巨蛋TOP ONE | 114.5 萬 | 17.9 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 敦北文華 | 122.4 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 京釀 | 127.1 萬 | 15.9 坪 | - | 23 | 單價相近 | 比較 |
| 恆岳尚美 | 144.8 萬 | 21.8 坪 | - | 9 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嘉磐101最新平均成交價是多少？
嘉磐101最新實價登錄平均單價約 125.9 萬/坪，平均總價約 2,669 萬，共 40 筆成交紀錄。
嘉磐101近期房價走勢如何？
嘉磐101近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 118.6 萬至 142.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嘉磐101是哪一年的社區？有多少戶？
嘉磐101建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 42 戶。
嘉磐101位於什麼位置？
嘉磐101位於台北市松山區八德路四段583號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與嘉磐101條件最接近的社區包括：陞遠學（127.5 萬/坪）、松耘樸石（127.8 萬/坪）、東龍小巨蛋TOP ONE（114.5 萬/坪）、敦北文華（122.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嘉磐101比松山區行情高還是低？
平均 125.9 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 1.3%。
嘉磐101最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嘉磐101成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 123.3–127.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。