微風麗弗
均價/坪
118.3 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
14.1 坪
微風麗弗 實價登錄行情概況
微風麗弗位於台北市松山區（八德路二段348號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 118.3 萬/坪，平均坪數約 14.1 坪，成交單價介於 84.8 萬至 144.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區八德路二段３４８號九樓之１０2,150 萬
2025-03-13 · 106.1 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號二樓之９1,630 萬
2024-07-02 · 127.5 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號十一樓之１０2,040 萬
2024-04-15 · 137.6 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號十樓之２1,438 萬
2024-03-01 · 144.8 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號六樓之８1,945 萬
2024-01-01 · 98.2 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號十樓之１１1,230 萬
2023-11-03 · 137.4 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號十樓之５2,470 萬
2023-10-14 · 117.4 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號五樓之２1,308 萬
2023-10-08 · 131.7 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號三樓之６1,898 萬
2023-09-02 · 121.8 萬/坪
- 臺北市松山區八德路二段３４８號六樓之９1,600 萬
2023-07-23 · 125.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 臺北市松山區八德路二段３４８號九樓之１０ | 2,150 萬 | 106.1 萬/坪 | 20.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-07-02 | 臺北市松山區八德路二段３４８號二樓之９ | 1,630 萬 | 127.5 萬/坪 | 12.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-04-15 | 臺北市松山區八德路二段３４８號十一樓之１０ | 2,040 萬 | 137.6 萬/坪 | 14.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-01 | 臺北市松山區八德路二段３４８號十樓之２ | 1,438 萬 | 144.8 萬/坪 | 9.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-01-01 | 臺北市松山區八德路二段３４８號六樓之８ | 1,945 萬 | 98.2 萬/坪 | 14.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-11-03 | 臺北市松山區八德路二段３４８號十樓之１１ | 1,230 萬 | 137.4 萬/坪 | 8.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-10-14 | 臺北市松山區八德路二段３４８號十樓之５ | 2,470 萬 | 117.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-10-08 | 臺北市松山區八德路二段３４８號五樓之２ | 1,308 萬 | 131.7 萬/坪 | 9.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-09-02 | 臺北市松山區八德路二段３４８號三樓之６ | 1,898 萬 | 121.8 萬/坪 | 14.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-23 | 臺北市松山區八德路二段３４８號六樓之９ | 1,600 萬 | 125.2 萬/坪 | 12.8 坪 | 六層/十四層 |
微風麗弗 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 64%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
29 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 118.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（2009±5 年）的 17 個社區的中位數 88.9 萬/坪高 33.0%。
半數成交落在 109.8–123.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 489 公尺至捷運南京復興站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 微風麗弗目前社區 | 118.3 萬/坪 | 14.1 坪 | 2009 | 29 | ||
| 青木淳 | 133.4 萬 | 14.1 坪 | 2008 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 翔譽101大樓 | 101.6 萬 | 15.5 坪 | 2013 | 56 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 超級市民大廈 | 105.6 萬 | 10.8 坪 | 2008 | 5 | 屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 興安靜廬守望 | 100.1 萬 | 14.5 坪 | 2002 | 5 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寓之東京 | 119.6 萬 | 9.7 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 敦北VOGUE | 147 萬 | 14.3 坪 | - | 61 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
微風麗弗最新平均成交價是多少？
微風麗弗最新實價登錄平均單價約 118.3 萬/坪，平均總價約 1,657 萬，共 29 筆成交紀錄。
微風麗弗近期房價走勢如何？
微風麗弗近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 84.8 萬至 144.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
微風麗弗是哪一年的社區？有多少戶？
微風麗弗建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 154 戶。
微風麗弗位於什麼位置？
微風麗弗位於台北市松山區八德路二段348號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與微風麗弗條件最接近的社區包括：青木淳（133.4 萬/坪）、翔譽101大樓（101.6 萬/坪）、超級市民大廈（105.6 萬/坪）、興安靜廬守望（100.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
微風麗弗比松山區行情高還是低？
平均 118.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（2009±5 年）的 17 個社區的中位數 88.9 萬/坪高 33.0%。
微風麗弗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
微風麗弗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 109.8–123.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。