苑景
均價/坪
86.9 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
24.3 坪
苑景 實價登錄行情概況
苑景位於台北市南港區（興南街150號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 86.9 萬/坪，平均坪數約 24.3 坪，成交單價介於 81.0 萬至 117.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區興南街１２６號六樓2,360 萬
2025-07-04 · 117.2 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１２８號四樓2,925 萬
2021-09-08 · 86.6 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１１８號八樓4,790 萬
2021-09-07 · 90.0 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１２８號五樓2,930 萬
2021-08-10 · 87.1 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１２８號三樓2,820 萬
2021-08-06 · 83.2 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１１８號七樓4,100 萬
2021-07-15 · 90.8 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１２６號七樓2,525 萬
2021-07-04 · 87.5 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１２８號二樓2,860 萬
2021-06-28 · 84.8 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１３０號八樓2,525 萬
2021-06-27 · 89.2 萬/坪
- 臺北市南港區興南街１３０號2,960 萬
2021-06-26 · 99.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 臺北市南港區興南街１２６號六樓 | 2,360 萬 | 117.2 萬/坪 | 20.1 坪 | 六層/八層 |
| 2021-09-08 | 臺北市南港區興南街１２８號四樓 | 2,925 萬 | 86.6 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/八層 |
| 2021-09-07 | 臺北市南港區興南街１１８號八樓 | 4,790 萬 | 90.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 八層/八層 |
| 2021-08-10 | 臺北市南港區興南街１２８號五樓 | 2,930 萬 | 87.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/八層 |
| 2021-08-06 | 臺北市南港區興南街１２８號三樓 | 2,820 萬 | 83.2 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/八層 |
| 2021-07-15 | 臺北市南港區興南街１１８號七樓 | 4,100 萬 | 90.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/八層 |
| 2021-07-04 | 臺北市南港區興南街１２６號七樓 | 2,525 萬 | 87.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 七層/八層 |
| 2021-06-28 | 臺北市南港區興南街１２８號二樓 | 2,860 萬 | 84.8 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/八層 |
| 2021-06-27 | 臺北市南港區興南街１３０號八樓 | 2,525 萬 | 89.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 八層/八層 |
| 2021-06-26 | 臺北市南港區興南街１３０號 | 2,960 萬 | 99.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 一層/八層 |
苑景 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 45%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
47 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.9 萬/坪，比南港區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 2.5%。
半數成交落在 84.5–87.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 747 公尺至捷運昆陽站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 苑景目前社區 | 86.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 2024 | 47 | ||
| 新美齊心居 | 87.4 萬 | 24.5 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 經貿BOSS | 89.3 萬 | 22.5 坪 | 2023 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 八方玥 | 90.8 萬 | 22.9 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 經貿Party | 95 萬 | 23.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東本木 | 86.6 萬 | 30 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 經貿爵士 | 85.3 萬 | 26.9 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
苑景最新平均成交價是多少？
苑景最新實價登錄平均單價約 86.9 萬/坪，平均總價約 2,119 萬，共 47 筆成交紀錄。
苑景近期房價走勢如何？
苑景近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 81.0 萬至 117.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
苑景是哪一年的社區？有多少戶？
苑景建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 21 戶。
苑景位於什麼位置？
苑景位於台北市南港區興南街150號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與苑景條件最接近的社區包括：新美齊心居（87.4 萬/坪）、經貿BOSS（89.3 萬/坪）、八方玥（90.8 萬/坪）、經貿Party（95 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
苑景比南港區行情高還是低？
平均 86.9 萬/坪，比南港區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 2.5%。
苑景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
苑景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 84.5–87.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。