永陞鳳翎
均價/坪
122.0 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
-14.7%
平均坪數
53.3 坪
永陞鳳翎 實價登錄行情概況
永陞鳳翎位於台北市松山區（南京東路四段120巷26號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 122.0 萬/坪，平均坪數約 53.3 坪，成交單價介於 102.0 萬至 129.8 萬/坪，近一年單價下跌 14.7%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號十二樓7,582 萬
2025-09-19 · 102.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２８號十二樓5,976 萬
2025-05-13 · 107.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號四樓7,730 萬
2021-02-08 · 121.5 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷３０號十三樓7,620 萬
2021-02-08 · 124.3 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號十三樓7,930 萬
2021-02-08 · 129.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號三樓7,388 萬
2021-02-03 · 121.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號六樓7,980 萬
2021-02-01 · 124.3 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號七樓7,860 萬
2021-01-15 · 125.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號二樓6,865 萬
2020-12-29 · 116.2 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２８號二樓5,660 萬
2020-12-29 · 116.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號十二樓 | 7,582 萬 | 102.0 萬/坪 | 74.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-05-13 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２８號十二樓 | 5,976 萬 | 107.1 萬/坪 | 55.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-02-08 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號四樓 | 7,730 萬 | 121.5 萬/坪 | 56.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-02-08 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷３０號十三樓 | 7,620 萬 | 124.3 萬/坪 | 56.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-02-08 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號十三樓 | 7,930 萬 | 129.8 萬/坪 | 56.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-02-03 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號三樓 | 7,388 萬 | 121.0 萬/坪 | 56.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-02-01 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號六樓 | 7,980 萬 | 124.3 萬/坪 | 56.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2021-01-15 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號七樓 | 7,860 萬 | 125.8 萬/坪 | 56.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2020-12-29 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２６號二樓 | 6,865 萬 | 116.2 萬/坪 | 56.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2020-12-29 | 臺北市松山區南京東路四段１２０巷２８號二樓 | 5,660 萬 | 116.1 萬/坪 | 46.6 坪 | 二層/十四層 |
永陞鳳翎 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 65%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.4%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
53 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 122.0 萬/坪，比松山區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 119.4–125.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 398 公尺至捷運台北小巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永陞鳳翎目前社區 | 122.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 2024 | 53 | ||
| 敦化豐華 | 130.3 萬 | 47.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森大苑-碧硯閣 | 124.5 萬 | 37.8 坪 | 2025 | 42 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一方璞真 | 135.2 萬 | 62.8 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤耕延吉 | 123.3 萬 | 43.8 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永陞鳳翎最新平均成交價是多少？
永陞鳳翎最新實價登錄平均單價約 122.0 萬/坪，平均總價約 6,502 萬，共 53 筆成交紀錄。
永陞鳳翎近期房價走勢如何？
永陞鳳翎近一年單價下跌 14.7%，成交單價介於 102.0 萬至 129.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永陞鳳翎是哪一年的社區？有多少戶？
永陞鳳翎建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 52 戶。
永陞鳳翎位於什麼位置？
永陞鳳翎位於台北市松山區南京東路四段120巷26號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與永陞鳳翎條件最接近的社區包括：敦化豐華（130.3 萬/坪）、鳴森大苑-碧硯閣（124.5 萬/坪）、一方璞真（135.2 萬/坪）、揚昇君隆（125.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永陞鳳翎比松山區行情高還是低？
平均 122.0 萬/坪，比松山區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 4.4%。
永陞鳳翎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永陞鳳翎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 119.4–125.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。