鳴森大苑-碧硯閣
均價/坪
124.5 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
37.8 坪
鳴森大苑-碧硯閣 實價登錄行情概況
鳴森大苑-碧硯閣位於台北市松山區（三民路80巷29號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 290 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 124.5 萬/坪，平均坪數約 37.8 坪，成交單價介於 99.2 萬至 137.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區三民路８０巷１９號二十二樓4,985 萬
2025-09-09 · 127.0 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷１７號十九樓5,000 萬
2025-08-22 · 120.4 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷９號二十三樓5,980 萬
2025-06-27 · 128.3 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十二樓5,985 萬
2025-04-10 · 137.0 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十樓5,360 萬
2025-03-30 · 129.8 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十三樓5,561 萬
2025-03-29 · 135.0 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十四樓5,598 萬
2025-03-21 · 135.8 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷２７號二十四樓5,978 萬
2025-03-21 · 135.5 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷７號二十三樓5,530 萬
2025-02-26 · 134.8 萬/坪
- 臺北市松山區三民路８０巷１１號二十樓5,580 萬
2024-09-13 · 135.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 臺北市松山區三民路８０巷１９號二十二樓 | 4,985 萬 | 127.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-08-22 | 臺北市松山區三民路８０巷１７號十九樓 | 5,000 萬 | 120.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2025-06-27 | 臺北市松山區三民路８０巷９號二十三樓 | 5,980 萬 | 128.3 萬/坪 | 43.8 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-04-10 | 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十二樓 | 5,985 萬 | 137.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2025-03-30 | 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十樓 | 5,360 萬 | 129.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-03-29 | 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十三樓 | 5,561 萬 | 135.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-03-21 | 臺北市松山區三民路８０巷２３號二十四樓 | 5,598 萬 | 135.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-03-21 | 臺北市松山區三民路８０巷２７號二十四樓 | 5,978 萬 | 135.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-02-26 | 臺北市松山區三民路８０巷７號二十三樓 | 5,530 萬 | 134.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2024-09-13 | 臺北市松山區三民路８０巷１１號二十樓 | 5,580 萬 | 135.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 二十層/二十四層 |
鳴森大苑-碧硯閣 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 68%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
42 筆成交 ÷ 290 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 124.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 119.6–135.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 588 公尺至捷運南京三民站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳴森大苑-碧硯閣目前社區 | 124.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 2025 | 42 | ||
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧硯閣 | 135.9 萬 | 37 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦化豐華 | 130.3 萬 | 47.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永陞鳳翎 | 122 萬 | 53.3 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森苑 | 138.8 萬 | 42 坪 | - | 44 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳴森大苑-碧硯閣最新平均成交價是多少？
鳴森大苑-碧硯閣最新實價登錄平均單價約 124.5 萬/坪，平均總價約 4,722 萬，共 42 筆成交紀錄。
鳴森大苑-碧硯閣近期房價走勢如何？
鳴森大苑-碧硯閣近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 99.2 萬至 137.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳴森大苑-碧硯閣是哪一年的社區？有多少戶？
鳴森大苑-碧硯閣建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 290 戶。
鳴森大苑-碧硯閣位於什麼位置？
鳴森大苑-碧硯閣位於台北市松山區三民路80巷29號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與鳴森大苑-碧硯閣條件最接近的社區包括：揚昇君隆（125.8 萬/坪）、揚昇君隆（125.8 萬/坪）、碧硯閣（135.9 萬/坪）、敦化豐華（130.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳴森大苑-碧硯閣比松山區行情高還是低？
平均 124.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 127.5 萬/坪低 2.4%。
鳴森大苑-碧硯閣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳴森大苑-碧硯閣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 119.6–135.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。