龍邦鳳翔
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+24.3%
平均坪數
33.4 坪
龍邦鳳翔 實價登錄行情概況
龍邦鳳翔位於台中市北屯區（中清路二段451號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 198 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 18.4 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區中清路二段４５１號五樓1,400 萬
2025-11-13 · 23.0 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４６９號十一樓之２440 萬
2024-05-09 · 28.5 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４６５號八樓之２875 萬
2024-02-26 · 29.3 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４６１號九樓之１890 萬
2023-12-20 · 28.1 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４５１號十四樓之２438 萬
2023-12-19 · 26.2 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４５９號十樓之１800 萬
2023-11-29 · 21.5 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４６９號十三樓890 萬
2023-08-16 · 19.0 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４５９號十五樓之１1,028 萬
2023-05-01 · 28.0 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４５１號十五樓870 萬
2022-06-05 · 23.8 萬/坪
- 臺中市北屯區中清路二段４５５號四樓之２768 萬
2022-05-28 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 臺中市北屯區中清路二段４５１號五樓 | 1,400 萬 | 23.0 萬/坪 | 60.9 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-05-09 | 臺中市北屯區中清路二段４６９號十一樓之２ | 440 萬 | 28.5 萬/坪 | 15.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-02-26 | 臺中市北屯區中清路二段４６５號八樓之２ | 875 萬 | 29.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-12-20 | 臺中市北屯區中清路二段４６１號九樓之１ | 890 萬 | 28.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 九層/十六層 |
| 2023-12-19 | 臺中市北屯區中清路二段４５１號十四樓之２ | 438 萬 | 26.2 萬/坪 | 16.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-11-29 | 臺中市北屯區中清路二段４５９號十樓之１ | 800 萬 | 21.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-08-16 | 臺中市北屯區中清路二段４６９號十三樓 | 890 萬 | 19.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-05-01 | 臺中市北屯區中清路二段４５９號十五樓之１ | 1,028 萬 | 28.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 十五層/十六層 |
| 2022-06-05 | 臺中市北屯區中清路二段４５１號十五樓 | 870 萬 | 23.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 十五層/十六層 |
| 2022-05-28 | 臺中市北屯區中清路二段４５５號四樓之２ | 768 萬 | 28.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/十六層 |
龍邦鳳翔 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 13%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
13 筆成交 ÷ 198 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1992±5 年）的 88 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 1.1%。
半數成交落在 21.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 887 公尺至捷運文心中清站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍邦鳳翔目前社區 | 24.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 1992 | 13 | ||
| 上林世家 | 25.1 萬 | 34.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傑隆天廈大樓 | 25 萬 | 33.4 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大地華城明華樓 | 24.4 萬 | 36.6 坪 | 1993 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松花江 | 23.6 萬 | 32.1 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅VIP世界 | 23.9 萬 | 36.4 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安康尊邸 | 23 萬 | 35.2 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍邦鳳翔最新平均成交價是多少？
龍邦鳳翔最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 801 萬，共 13 筆成交紀錄。
龍邦鳳翔近期房價走勢如何？
龍邦鳳翔近一年單價上漲 24.3%，成交單價介於 18.4 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍邦鳳翔是哪一年的社區？有多少戶？
龍邦鳳翔建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 198 戶。
龍邦鳳翔位於什麼位置？
龍邦鳳翔位於台中市北屯區中清路二段451號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與龍邦鳳翔條件最接近的社區包括：上林世家（25.1 萬/坪）、傑隆天廈大樓（25 萬/坪）、大地華城明華樓（24.4 萬/坪）、松花江（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍邦鳳翔比北屯區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1992±5 年）的 88 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 1.1%。
龍邦鳳翔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍邦鳳翔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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