大地華城明華樓
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
36.6 坪
大地華城明華樓 實價登錄行情概況
大地華城明華樓位於台中市北屯區（松義街172號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 14.5 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松義街１８８號９樓877 萬
2025-11-30 · 25.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１９６號６樓890 萬
2025-09-16 · 27.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１７２號1,290 萬
2025-08-05 · 27.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１９８號５樓950 萬
2025-05-05 · 25.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１９２號五樓745 萬
2025-02-25 · 27.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１９２號八樓880 萬
2024-10-27 · 29.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１８２號三樓1,020 萬
2024-08-25 · 30.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１９０號九樓810 萬
2024-04-13 · 29.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街２１６號３樓1,320 萬
2023-11-18 · 17.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松義街１９０號九樓648 萬
2023-10-01 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 臺中市北屯區松義街１８８號９樓 | 877 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-09-16 | 臺中市北屯區松義街１９６號６樓 | 890 萬 | 27.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-08-05 | 臺中市北屯區松義街１７２號 | 1,290 萬 | 27.1 萬/坪 | 47.5 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十一層 |
| 2025-05-05 | 臺中市北屯區松義街１９８號５樓 | 950 萬 | 25.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-02-25 | 臺中市北屯區松義街１９２號五樓 | 745 萬 | 27.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-27 | 臺中市北屯區松義街１９２號八樓 | 880 萬 | 29.0 萬/坪 | 30.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-08-25 | 臺中市北屯區松義街１８２號三樓 | 1,020 萬 | 30.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-04-13 | 臺中市北屯區松義街１９０號九樓 | 810 萬 | 29.5 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-18 | 臺中市北屯區松義街２１６號３樓 | 1,320 萬 | 17.6 萬/坪 | 75.2 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-10-01 | 臺中市北屯區松義街１９０號九樓 | 648 萬 | 23.6 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/十一層 |
大地華城明華樓 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 12%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.4%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
18 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 22.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 561 公尺至捷運松竹站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大地華城明華樓目前社區 | 24.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 1993 | 18 | ||
| 廣三隆園 | 24.1 萬 | 38.1 坪 | 1993 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅VIP世界 | 23.9 萬 | 36.4 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園城市大廈 | 24.4 萬 | 40.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇德第一家 | 24.5 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術皇家二期 | 23.3 萬 | 38.1 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邦鳳翔 | 24.5 萬 | 33.4 坪 | 1992 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大地華城明華樓最新平均成交價是多少？
大地華城明華樓最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 862 萬，共 18 筆成交紀錄。
大地華城明華樓近期房價走勢如何？
大地華城明華樓近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 14.5 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大地華城明華樓是哪一年的社區？有多少戶？
大地華城明華樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 131 戶。
大地華城明華樓位於什麼位置？
大地華城明華樓位於台中市北屯區松義街172號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與大地華城明華樓條件最接近的社區包括：廣三隆園（24.1 萬/坪）、凱悅VIP世界（23.9 萬/坪）、公園城市大廈（24.4 萬/坪）、崇德第一家（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大地華城明華樓比北屯區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 0.3%。
大地華城明華樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北屯區 570 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大地華城明華樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。