松花江
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+33.7%
平均坪數
32.1 坪
松花江 實價登錄行情概況
松花江位於台中市北屯區（松竹路二段305巷2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 15.5 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 33.7%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷８號七樓1,000 萬
2024-02-02 · 33.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１６號588 萬
2023-10-25 · 24.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１８號６樓1,130 萬
2023-09-28 · 22.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１８號780 萬
2023-05-03 · 30.2 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷８號七樓685 萬
2023-04-30 · 22.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１６號４樓450 萬
2023-04-02 · 17.9 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１４號七樓550 萬
2022-08-23 · 15.5 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１４號４樓800 萬
2022-06-12 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-02 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷８號七樓 | 1,000 萬 | 33.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-25 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１６號 | 588 萬 | 24.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 一層/八層 |
| 2023-09-28 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１８號６樓 | 1,130 萬 | 22.8 萬/坪 | 49.6 坪 | 六層/八層 |
| 2023-05-03 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１８號 | 780 萬 | 30.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 一層/八層 |
| 2023-04-30 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷８號七樓 | 685 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/八層 |
| 2023-04-02 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１６號４樓 | 450 萬 | 17.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/八層 |
| 2022-08-23 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１４號七樓 | 550 萬 | 15.5 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/八層 |
| 2022-06-12 | 臺中市北屯區松竹路二段３０５巷１４號４樓 | 800 萬 | 22.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/八層 |
松花江 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 9%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 23.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 21.1–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 920 公尺至捷運松竹站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松花江目前社區 | 23.6 萬/坪 | 32.1 坪 | 1993 | 8 | ||
| 福星大地 | 22.9 萬 | 31.6 坪 | 1992 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邦鳳翔 | 24.5 萬 | 33.4 坪 | 1992 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國家廣場 | 23.8 萬 | 34.7 坪 | 1996 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明唐天廈 | 23 萬 | 35.3 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安康尊邸 | 23 萬 | 35.2 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅VIP世界 | 23.9 萬 | 36.4 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松花江最新平均成交價是多少？
松花江最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 748 萬，共 8 筆成交紀錄。
松花江近期房價走勢如何？
松花江近一年單價上漲 33.7%，成交單價介於 15.5 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松花江是哪一年的社區？有多少戶？
松花江建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 62 戶。
松花江位於什麼位置？
松花江位於台中市北屯區松竹路二段305巷2號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與松花江條件最接近的社區包括：福星大地（22.9 萬/坪）、龍邦鳳翔（24.5 萬/坪）、國家廣場（23.8 萬/坪）、明唐天廈（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松花江比北屯區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比北屯區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 3.4%。
松花江最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松花江成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。