龍邦綠園道
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
40.3 坪
龍邦綠園道 實價登錄行情概況
龍邦綠園道位於台中市南區（南和路197號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 322 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 17.5 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區南和路２０７號４樓之２1,128 萬
2025-10-13 · 24.0 萬/坪
- 臺中市南區南和路２１３號７樓之３1,510 萬
2025-07-26 · 21.8 萬/坪
- 臺中市南區南和路２０５號１６樓之１730 萬
2025-07-25 · 17.5 萬/坪
- 臺中市南區南和路２１３號５樓之３905 萬
2025-02-28 · 28.5 萬/坪
- 臺中市南區南和路２１１號１１樓之１1,019 萬
2024-06-21 · 26.5 萬/坪
- 臺中市南區南和路１９７號2,500 萬
2023-12-31 · 25.1 萬/坪
- 臺中市南區南和路２０１號１３樓1,300 萬
2023-12-07 · 27.1 萬/坪
- 臺中市南區南和路２０１號６樓之２1,260 萬
2023-09-14 · 23.0 萬/坪
- 臺中市南區南和路１９９號１１樓896 萬
2023-09-14 · 24.8 萬/坪
- 臺中市南區南和路２０１號１３樓1,200 萬
2023-09-07 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 臺中市南區南和路２０７號４樓之２ | 1,128 萬 | 24.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-07-26 | 臺中市南區南和路２１３號７樓之３ | 1,510 萬 | 21.8 萬/坪 | 69.3 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-07-25 | 臺中市南區南和路２０５號１６樓之１ | 730 萬 | 17.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-02-28 | 臺中市南區南和路２１３號５樓之３ | 905 萬 | 28.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-06-21 | 臺中市南區南和路２１１號１１樓之１ | 1,019 萬 | 26.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-12-31 | 臺中市南區南和路１９７號 | 2,500 萬 | 25.1 萬/坪 | 99.6 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
| 2023-12-07 | 臺中市南區南和路２０１號１３樓 | 1,300 萬 | 27.1 萬/坪 | 47.9 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-09-14 | 臺中市南區南和路２０１號６樓之２ | 1,260 萬 | 23.0 萬/坪 | 54.7 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-09-14 | 臺中市南區南和路１９９號１１樓 | 896 萬 | 24.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-09-07 | 臺中市南區南和路２０１號１３樓 | 1,200 萬 | 25.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 十三層/十六層 |
龍邦綠園道 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 10%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
30 筆成交 ÷ 322 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 51 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 4.8%。
半數成交落在 20.6–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2124 公尺至捷運大慶站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍邦綠園道目前社區 | 22.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 1993 | 30 | ||
| 園緣 | 22.9 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠灣大樓 | 22.5 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中興大學城 | 22.5 萬 | 43.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍邦綠園道最新平均成交價是多少？
龍邦綠園道最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 924 萬，共 30 筆成交紀錄。
龍邦綠園道近期房價走勢如何？
龍邦綠園道近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 17.5 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍邦綠園道是哪一年的社區？有多少戶？
龍邦綠園道建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 322 戶。
龍邦綠園道位於什麼位置？
龍邦綠園道位於台中市南區南和路197號。
南區有哪些相似社區可比較？
與龍邦綠園道條件最接近的社區包括：園緣（22.9 萬/坪）、綠灣大樓（22.5 萬/坪）、新中興大樓（23 萬/坪）、長億城攬翠區陽光區（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍邦綠園道比南區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 51 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 4.8%。
龍邦綠園道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍邦綠園道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。