綠灣大樓
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+24.6%
平均坪數
40.8 坪
綠灣大樓 實價登錄行情概況
綠灣大樓位於台中市南區（復興路二段71巷65弄6號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 268 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 18.4 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 24.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄３０號６樓之１968 萬
2025-07-04 · 24.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄３６號６樓950 萬
2024-03-12 · 24.6 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄６號６樓915 萬
2023-12-30 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄３６號４樓959 萬
2023-12-12 · 24.8 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄１６號１０樓950 萬
2023-11-25 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄１６號1,100 萬
2023-11-08 · 19.9 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄２６號１１樓900 萬
2022-08-27 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄４２號１２樓之１750 萬
2022-05-30 · 19.4 萬/坪
- 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄２６號９樓712 萬
2022-01-16 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄３０號６樓之１ | 968 萬 | 24.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-03-12 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄３６號６樓 | 950 萬 | 24.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-12-30 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄６號６樓 | 915 萬 | 23.9 萬/坪 | 38.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-12-12 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄３６號４樓 | 959 萬 | 24.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-11-25 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄１６號１０樓 | 950 萬 | 23.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-11-08 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄１６號 | 1,100 萬 | 19.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 一層，二層，三層/十二層 |
| 2022-08-27 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄２６號１１樓 | 900 萬 | 23.2 萬/坪 | 38.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-05-30 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄４２號１２樓之１ | 750 萬 | 19.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-01-16 | 臺中市南區復興路二段７１巷６５弄２６號９樓 | 712 萬 | 18.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十二層 |
綠灣大樓 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 9%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 268 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 7.4%。
半數成交落在 19.9–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1100 公尺至捷運大慶站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠灣大樓目前社區 | 22.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 1994 | 9 | ||
| 園緣 | 22.9 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邦綠園道 | 22.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中興大學城 | 22.5 萬 | 43.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠灣大樓最新平均成交價是多少？
綠灣大樓最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 903 萬，共 9 筆成交紀錄。
綠灣大樓近期房價走勢如何？
綠灣大樓近一年單價上漲 24.6%，成交單價介於 18.4 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠灣大樓是哪一年的社區？有多少戶？
綠灣大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 268 戶。
綠灣大樓位於什麼位置？
綠灣大樓位於台中市南區復興路二段71巷65弄6號。
南區有哪些相似社區可比較？
與綠灣大樓條件最接近的社區包括：園緣（22.9 萬/坪）、龍邦綠園道（22.9 萬/坪）、中興大學城（22.5 萬/坪）、恩寵一生（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠灣大樓比南區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 7.4%。
綠灣大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠灣大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。