中興大學城
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
43.3 坪
中興大學城 實價登錄行情概況
中興大學城位於台中市南區（國光路81號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 43.3 坪，成交單價介於 20.3 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區國光路８１號５樓之４1,250 萬
2026-01-10 · 22.8 萬/坪
- 臺中市南區國光路８５號１４樓之３480 萬
2025-03-01 · 20.3 萬/坪
- 臺中市南區國光路８１號１２樓之１1,040 萬
2023-12-18 · 24.5 萬/坪
- 臺中市南區國光路８１號１１樓之４1,275 萬
2023-11-19 · 23.2 萬/坪
- 臺中市南區國光路８１號４樓之２1,260 萬
2023-06-29 · 23.9 萬/坪
- 臺中市南區國光路８１號９樓之１1,140 萬
2023-05-03 · 24.4 萬/坪
- 臺中市南區國光路８５號８樓之４590 萬
2023-03-04 · 21.2 萬/坪
- 臺中市南區國光路８５號１４樓之４1,245 萬
2022-06-21 · 23.0 萬/坪
- 臺中市南區國光路８５號９樓之４480 萬
2022-05-27 · 20.3 萬/坪
- 臺中市南區國光路８１號１０樓之２1,135 萬
2022-02-28 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 臺中市南區國光路８１號５樓之４ | 1,250 萬 | 22.8 萬/坪 | 54.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-03-01 | 臺中市南區國光路８５號１４樓之３ | 480 萬 | 20.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-12-18 | 臺中市南區國光路８１號１２樓之１ | 1,040 萬 | 24.5 萬/坪 | 42.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-11-19 | 臺中市南區國光路８１號１１樓之４ | 1,275 萬 | 23.2 萬/坪 | 54.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-06-29 | 臺中市南區國光路８１號４樓之２ | 1,260 萬 | 23.9 萬/坪 | 52.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-05-03 | 臺中市南區國光路８１號９樓之１ | 1,140 萬 | 24.4 萬/坪 | 46.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-03-04 | 臺中市南區國光路８５號８樓之４ | 590 萬 | 21.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-06-21 | 臺中市南區國光路８５號１４樓之４ | 1,245 萬 | 23.0 萬/坪 | 54.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-05-27 | 臺中市南區國光路８５號９樓之４ | 480 萬 | 20.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-02-28 | 臺中市南區國光路８１號１０樓之２ | 1,135 萬 | 21.6 萬/坪 | 52.5 坪 | 十層/十四層 |
中興大學城 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 9%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 7.2%。
半數成交落在 21.3–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1123 公尺至捷運臺鐵臺中車站站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中興大學城目前社區 | 22.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 1994 | 10 | ||
| 綠灣大樓 | 22.5 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園緣 | 22.9 萬 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邦綠園道 | 22.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台中親家八期 | 23.3 萬 | 46 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中興大學城最新平均成交價是多少？
中興大學城最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 978 萬，共 10 筆成交紀錄。
中興大學城近期房價走勢如何？
中興大學城近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 20.3 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中興大學城是哪一年的社區？有多少戶？
中興大學城建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 112 戶。
中興大學城位於什麼位置？
中興大學城位於台中市南區國光路81號。
南區有哪些相似社區可比較？
與中興大學城條件最接近的社區包括：綠灣大樓（22.5 萬/坪）、園緣（22.9 萬/坪）、龍邦綠園道（22.9 萬/坪）、台中親家八期（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中興大學城比南區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 7.2%。
中興大學城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中興大學城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。