園緣
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
40.2 坪
園緣 實價登錄行情概況
園緣位於台中市南區（忠明南路720號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 18.2 萬至 27.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區忠明南路７２０號１３樓之１1,088 萬
2025-12-09 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２２號１２樓之２1,000 萬
2025-04-02 · 24.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２４號９樓之１888 萬
2024-09-07 · 26.3 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２２號５樓之１1,350 萬
2024-08-05 · 21.7 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２２號４樓之１800 萬
2024-06-23 · 27.4 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２２號１７樓之１1,236 萬
2024-04-15 · 24.0 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２２號４樓之１575 萬
2024-01-14 · 19.7 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２４號１０樓之２1,088 萬
2024-01-03 · 25.8 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２２號５樓之１1,134 萬
2023-11-13 · 18.2 萬/坪
- 臺中市南區忠明南路７２４號５樓之１710 萬
2023-05-29 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臺中市南區忠明南路７２０號１３樓之１ | 1,088 萬 | 27.4 萬/坪 | 39.7 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-04-02 | 臺中市南區忠明南路７２２號１２樓之２ | 1,000 萬 | 24.2 萬/坪 | 41.3 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-09-07 | 臺中市南區忠明南路７２４號９樓之１ | 888 萬 | 26.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/十七層 |
| 2024-08-05 | 臺中市南區忠明南路７２２號５樓之１ | 1,350 萬 | 21.7 萬/坪 | 62.2 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-06-23 | 臺中市南區忠明南路７２２號４樓之１ | 800 萬 | 27.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-04-15 | 臺中市南區忠明南路７２２號１７樓之１ | 1,236 萬 | 24.0 萬/坪 | 51.5 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-01-14 | 臺中市南區忠明南路７２２號４樓之１ | 575 萬 | 19.7 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-01-03 | 臺中市南區忠明南路７２４號１０樓之２ | 1,088 萬 | 25.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 十層/十七層 |
| 2023-11-13 | 臺中市南區忠明南路７２２號５樓之１ | 1,134 萬 | 18.2 萬/坪 | 62.2 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-05-29 | 臺中市南區忠明南路７２４號５樓之１ | 710 萬 | 22.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/十七層 |
園緣 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 11%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
14 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 19.9–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1437 公尺至捷運大慶站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園緣目前社區 | 22.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 1994 | 14 | ||
| 龍邦綠園道 | 22.9 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠灣大樓 | 22.5 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新中興大樓 | 23 萬 | 37.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長億城攬翠區陽光區 | 23.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恩寵一生 | 24 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中興大學城 | 22.5 萬 | 43.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
園緣最新平均成交價是多少？
園緣最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 14 筆成交紀錄。
園緣近期房價走勢如何？
園緣近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 18.2 萬至 27.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
園緣是哪一年的社區？有多少戶？
園緣建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 133 戶。
園緣位於什麼位置？
園緣位於台中市南區忠明南路720號。
南區有哪些相似社區可比較？
與園緣條件最接近的社區包括：龍邦綠園道（22.9 萬/坪）、綠灣大樓（22.5 萬/坪）、新中興大樓（23 萬/坪）、長億城攬翠區陽光區（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
園緣比南區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 56 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 5.4%。
園緣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
園緣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。