龍歡喜大廈
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
16.4 坪
龍歡喜大廈 實價登錄行情概況
龍歡喜大廈位於台中市南屯區（向心路109號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 16.4 坪，成交單價介於 23.2 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區向心路１０９號二十二樓之１７600 萬
2025-07-19 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號十樓之５528 萬
2025-06-25 · 37.0 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號八樓之２７475 萬
2025-02-15 · 34.3 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號九樓之１８720 萬
2024-11-20 · 35.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號三樓之１７1,250 萬
2024-10-13 · 35.7 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號四樓之２５458 萬
2024-07-23 · 33.9 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號十四樓之１６530 萬
2024-04-22 · 37.1 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號十一樓之１619 萬
2024-03-24 · 35.0 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號十二樓之２０605 萬
2024-03-16 · 34.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路１０９號十三樓之２２370 萬
2024-01-08 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 臺中市南屯區向心路１０９號二十二樓之１７ | 600 萬 | 33.2 萬/坪 | 18.1 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2025-06-25 | 臺中市南屯區向心路１０９號十樓之５ | 528 萬 | 37.0 萬/坪 | 14.3 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-02-15 | 臺中市南屯區向心路１０９號八樓之２７ | 475 萬 | 34.3 萬/坪 | 13.8 坪 | 八層/二十三層 |
| 2024-11-20 | 臺中市南屯區向心路１０９號九樓之１８ | 720 萬 | 35.2 萬/坪 | 16.4 坪 | 九層/二十三層 |
| 2024-10-13 | 臺中市南屯區向心路１０９號三樓之１７ | 1,250 萬 | 35.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-07-23 | 臺中市南屯區向心路１０９號四樓之２５ | 458 萬 | 33.9 萬/坪 | 13.5 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-04-22 | 臺中市南屯區向心路１０９號十四樓之１６ | 530 萬 | 37.1 萬/坪 | 14.3 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2024-03-24 | 臺中市南屯區向心路１０９號十一樓之１ | 619 萬 | 35.0 萬/坪 | 17.7 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2024-03-16 | 臺中市南屯區向心路１０９號十二樓之２０ | 605 萬 | 34.2 萬/坪 | 17.7 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2024-01-08 | 臺中市南屯區向心路１０９號十三樓之２２ | 370 萬 | 30.7 萬/坪 | 12.0 坪 | 十三層/二十三層 |
龍歡喜大廈 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 26%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1997±5 年）的 77 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 10.7%。
半數成交落在 27.8–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 217 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍歡喜大廈目前社區 | 30.9 萬/坪 | 16.4 坪 | 1997 | 24 | ||
| 華富豪門大樓 | 30.5 萬 | 18.1 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 浪情特區 | 26.3 萬 | 15.9 坪 | 1992 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 由鉅家天下 | 30.2 萬 | 12.1 坪 | 1991 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 得意人生 | 27.9 萬 | 22.7 坪 | 1993 | 31 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 黎明大地 | 24.1 萬 | 17.7 坪 | 1992 | 58 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅馬假期一期 | 27.3 萬 | 26.2 坪 | 1992 | 25 | 屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍歡喜大廈最新平均成交價是多少？
龍歡喜大廈最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 524 萬，共 24 筆成交紀錄。
龍歡喜大廈近期房價走勢如何？
龍歡喜大廈近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 23.2 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍歡喜大廈是哪一年的社區？有多少戶？
龍歡喜大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
龍歡喜大廈位於什麼位置？
龍歡喜大廈位於台中市南屯區向心路109號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與龍歡喜大廈條件最接近的社區包括：華富豪門大樓（30.5 萬/坪）、浪情特區（26.3 萬/坪）、由鉅家天下（30.2 萬/坪）、得意人生（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍歡喜大廈比南屯區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比南屯區屋齡相近（1997±5 年）的 77 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 10.7%。
龍歡喜大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍歡喜大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。